Застройщики с рассрочкой платежа

Ответы профессионалов по теме: "Застройщики с рассрочкой платежа" с пояснениями и выводами. Предлагаем статью собранную из различных авторитетных источников с ответами специалистов. Каждый вопрос, конечно, индивидуален. Если вы не нашли ответа на вопрос, или хотите уточнить актуальность информации в 2020 году, то просто обратитесь к дежурному консультанту.

Рассрочка от застройщика в новостройке: плюсы и минусы

Один из возможных вариантов приобретения квартиры в новостройке – рассрочка от застройщика. Такое кредитование чаще всего выгоднее ипотеки с точки зрения итоговой суммы переплаты, но предоставляется на более сжатые сроки.

Для начала разберемся с определением:

Рассрочка – это метод приобретения какого-либо товара, в том числе, недвижимости, при котором покупатель оплачивает не сразу всю сумму, а производит выплаты частями по договоренности с продавцом. В отличие от банковского кредита, где покупатель получает определенную сумму под проценты, рассрочка предоставляется продавцом, и начисление процентов при таком варианте пролонгированной оплаты не предусмотрено.

Получается, что при оформлении рассрочки деньги можно платить частями в течение нескольких лет без как-либо переплат. В реальности все не настолько радужно. И условия покупки квартиры в рассрочку от застройщика могут включать обязательное страхование и другие дополнительные платежи. Потому перед покупкой жилья стоит тщательно изучить все условия.

Что может предложить застройщик

При современном насыщении жильем первичного рынка вам могут предложить самые разнообразные варианты оформления квартиры или дома в рассрочку. Строительные компании стараются привлечь как можно больше покупателей, особенно на ранних этапах застройки. Для этого используют, в числе прочего, выгодные условия кредитования. Сумму первоначального взноса стараются снизить, а максимальный срок – увеличить.

Минимальная сумма первоначального взноса при покупке квартиры в Краснодаре в рассрочку может составлять 20% от стоимости.

Далее покупатель выплачивает оставшуюся сумму равными частями ежемесячно или раз в квартал в течение оговоренного срока. При покупке жилья в недостроенном доме такие предложения часто связывают с завершением строительства. Т.е. рассрочка при покупке на этапе «котлована» будет предложена, например, на 3 года. А на финальной стадии – уже только на год.

Не исключен и другой вариант. Так, крупные компании могут предложить квартиру в рассрочку от застройщика даже на 10 лет. Например, подобные предложения нередко встречаются для жилья комфорт и бизнес-класса, а также в случае, если объект по тем или иным причинам продается недостаточно активно.

Покупка квартиры в рассрочку – решение популярное. По статистике в Краснодаре количество сделок, в которых привлекается дополнительное финансирование при помощи этого типа договора, составляет от 30% до 80%.

Что предлагают строительные компании Краснодара:

  1. В большинстве случаев первый взнос – 50% от стоимости жилья.
  2. Наиболее распространенные сроки – от 2-3 лет (при покупке на ранних стадиях строительства) до 1 года (при покупке квартиры в готовом доме).
  3. Самый длинный срок, на который предоставляется рассрочка от застройщика составляет 10 лет.
  4. Самый низкий процент первого взноса – 20%.

При выборе графика платежей на длительный срок внимательно читайте договор! В нем может присутствовать пункт, по которому вы не сможете въехать в квартиру до полной оплаты стоимости жилья.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется минимальный набор документов:

  • паспорт,
  • ИНН,
  • подписанный договор с застройщиком.

Не потребуется ни справок о доходах, ни поручителей. Главное условие для покупателя – внести первый взнос и выплачивать последующие платежи точно в срок. Покупатель вправе погасить рассрочку строительной компании досрочно. При этом ни штрафных санкций за досрочное погашение, ни, наоборот, каких-либо бонусов не предусматривается.

Как рассчитать сумму выплат

В отличие от ипотечных договоров, рассчитать рассрочку просто. Здесь нет процентной ставки, сумма не будет меняться в зависимости от оставшегося «тела кредита».

Все просто и прозрачно:

  • фиксируем сумму покупки (стоимость квартиры);
  • вычитаем из нее первый взнос (от 20 до 50%);
  • подсчитываем количество выплат (ежемесячные платежи или ежеквартальные в течение указанного срока);
  • делим полученную в п. 2 сумму на число выплат.

Для примера рассмотрим покупку двухкомнатной квартиры общей площадью в 50 м 2 стоимостью в 2 млн. 500 тыс. рублей. (46296 руб/м 2 ). Срок договора составляет 5 полных лет, первый взнос 50%. Так сколько и когда придется платить, чтобы получить рассрочку от застройщика на 5 лет?
  1. Для того что бы заключить договор со строительной компанией вы вносите первый платеж размером 1 млн. 250 тыс. руб. тем самым выкупив у компании половину жилплощади – 25 м 2 .
  2. За оставшиеся 60 месяцев с момента подписания договора вы должны суметь выкупить остальные 25 метров.
  3. Ежемесячно вы будете платить по 22600, выкупая по 0,4 м 2 .

Таким образом, вы получили все необходимые сведения для изучения возможности покупки квартиры в рассрочку при условии фиксированной цены за кв. метр.

«Подводные камни» рассрочки

На первый взгляд, оплата квартиры частями – предложение выгодное, простое и максимально прозрачное. Но если вы не будете внимательно изучать условия договора, даже здесь вас ждут неприятные сюрпризы. Давайте разберемся, на что нужно обращать внимание.

Кто указан в договоре: застройщик или банк

Обязательно обращайте внимание на то, с кем вы заключаете договор. Рассрочка от застройщика без банка описана выше. Здесь вы просто выкупаете квартиру по частям и не можете прописаться, а иногда и получить ключи, до полного погашения задолженности.

В случае предоставления рассрочки банком или другой кредитной организацией, условия могут быть самыми разными. Чаще всего это уже не совсем «покупка частями», а один из видов кредитного договора, включающий определенную, пусть и небольшую кредитную ставку, возможные штрафы за выплату раньше срока и т.д.

Размер взноса и график платежей

К договору рассрочки должно быть обязательное приложение, где в индивидуальном порядке рассчитаны и указаны:

  • стоимость квартиры;
  • размер первого взноса;
  • суммы и даты последующих платежей.

Как и в банковском кредитовании, обязательно требуйте график погашения задолженности. Только в этом случае можно спокойно подписывать договор.

Нередко застройщики идут на такую хитрость: итоговая стоимость квартиры не фиксируется, а привязывается к цене квадратного метра на момент очередной выплаты. В результате, чем ближе к завершению строительство, тем дороже стоимость жилья.

Например, на момент заключения договора с подрядчиком вы ориентировались на сумму в 46296 рублей. Определенный «льготный» период платежи рассчитываются, исходя из указанной стоимости. Но чем ближе финал строительства, тем выше цена квадратного метра для новых покупателей. А в договоре не зафиксирована однозначная сумма. В итоге, вам приходится выкупать оставшиеся квадратные метры уже по новой цене, с каждым месяцем дороже. Самое неприятное, что вы не сможете предсказать, насколько вырастет следующий платеж. И не факт, что в нужный момент у вас окажется достаточно свободных средств.

Читайте так же:  Сколько платить алименты за 1 ребенка

Неустойка и штрафы за просрочку

Если вы решили купить квартиру в рассрочку от застройщика, обязательно рассчитайте свои возможности и внимательно изучите, что вас ждет в случае несвоевременной оплаты.

Наиболее распространенные решения:

  1. В случае просрочки платежа к сумме выплаты добавляется пеня или штраф. Обычно сумма дополнительных платежей зависит от длительности просрочки.
  2. При неоднократной просрочке могут применяться дополнительные штрафные санкции. Например, процентная ставка пени будет выше или к пене добавится фиксированный штраф.
  3. При регулярных просрочках или длительном отказе от выплаты застройщик вправе разорвать договор. Покупателю возвращается выплаченная ранее сумма за минусом пени и штрафов.

В отличие от банков, застройщики редко готовы договариваться или реструктуризировать сумму. Им выгоднее отказать недобросовестному покупателю и продать квартиру заново. Если вы не уверены, что в оговоренный период сможете своевременно вносить платежи, лучше задуматься об ипотеке. Конечно, там вас ждут проценты и переплата, но условия – намного мягче, а суммы ежемесячных платежей – в разы ниже.

Возможность перевода обязательств на другое лицо

Такой вариант может стать актуальным, если по каким-то причинам покупатель оказался не способен выполнять свои обязательства. Некоторые застройщики соглашаются с тем, что человек, оказавшись в сложных обстоятельствах, передает (продает) свою квартиру в рассрочке кому-то другому.

Другие предпочитают расторгнуть сделку и продать квартиру заново. Изучите договор на наличие такого пункта заранее. В жизни много неожиданностей, не все они приятные. И необходимо понимать, как вы сможете действовать в случае каких-то проблем.

Право собственности

Право собственности к покупателю переходит только после 100% выплаты стоимости жилья. До того некоторые строительные компании позволяют покупателям проживать в квартире, но без права прописки. Для этого на период рассрочки заключается дополнительный договор аренды жилья.

Часть застройщиков предпочитают ограничивать срок выплат датой ввода дома в эксплуатацию. Потому так часто договор рассрочки для новостроек от застройщиков предлагают не более, чем на 2-3 года.

В случае продолжения выплат после введения новостройки в эксплуатацию нужно быть готовым и к тому, что ключи от квартиры вам вообще откажутся выдать до 100% оплаты. Эти вопросы лучше всего обсудить до принятия решения о покупке квартиры.

Завышенная цена и процентные ставки

При оформлении рассрочки не более чем на 5 лет, некоторые компании-застройщики прописывают в договоре льготный период без процентов, а после – как в кредитном договоре, определенную процентную ставку. Обычно она составляет 10-15% годовых.

Еще одна популярная хитрость при оформлении рассрочки от застройщика на срок более года – завышенная стоимость квартиры. Компания предлагает купить жилье не по текущей цене за квадратный метр, а добавляет около 20% наценки, тем самым, «компенсируя» себе разницу в цене между покупкой на раннем этапе застройки и после сдачи в эксплуатацию.

Подведем итоги: кому подходит рассрочка

Оформление рассрочки от застройщика довольно выгодно для людей, которые не могут или не хотят оплачивать сразу всю стоимость жилья в новостройке. При этом условия договора таковы, что малейшее невыполнение обязательств чревато расторжением сделки. Кроме того, такой вариант оплаты частями предоставляется на сравнительно небольшой срок, и требует регулярной выплаты крупной суммы.

Чаще всего возможность купить новостройку или дом в рассрочку от застройщика интересует покупателей жилья бизнес-класса или элитной недвижимости.

Обеспеченные люди со стабильным доходом получают возможность купить дорогостоящую недвижимость без переплат и необходимости вносить крупную сумму одним платежом. В сфере эконом или комфорт-класса покупатели больше ориентированы на ипотеку. Определенный процент продаж в рассрочку в этой сфере чаще всего используют люди, стремящиеся купить квартиру для получения последующей выгоды (перепродажи или аренды).

На нашем портале представлено множество предложений от застройщиков Краснодара с различными вариантами ипотеки или рассрочки. Подобрать наиболее выгодное вы можете самостоятельно или обратиться за помощью к нашим экспертам. Консультации пользователям портала мы предоставляем бесплатно.

Источник: http://23kvartiri.ru/rassrochka-ot-zastrojshhika-v-novostrojke-plyusy-i-minusy/

Жилой комплекс «28 микрорайон»

Акция к 23 февраля

Компания ДМ-Холдинг поздравляет жителей ЖК «28 микрорайон» с наступающим праздником Дня защитника Отечества и объявляет о начале акции приуроченной к этому замечательному празднику

Новогодняя акция!

Компания ДМ-Холдинг поздравляет всех настоящих и будущих жителей ЖК «28 микрорайон» с наступающим Новым 2020 годом и объявляет о начале новогодней акции!

Завершение новогодней акции

Внимание! До завершения Новогодней акции осталось три дня!С 10 января 2020 года цены на квартиры будут изменены.Успейте купить квартиру со скидкой до 1 400 000 рублей.

Все права защищены. Авторские права принадлежат ООО «ФЛИНКБАУ». Никакие содержащиеся на Сайте материалы или их часть не могут быть воспроизведены, использованы или переданы третьим лицам в целях извлечения прибыли без предварительного согласия ООО «ФЛИНКБАУ» в письменной форме.

Вся содержащаяся на Сайте информация носит исключительно ознакомительный характер, не является исчерпывающей, и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. ООО «ФЛИНКБАУ» оставляет за собой право в любой момент вносить изменения в содержащуюся на Сайте информацию без дополнительного уведомления. Информацию необходимо уточнять по телефонам компании.

Напишите ваш вопрос и мы ответим!

Напишите ваш номер телефона и мы
перезвоним!

Источник: http://balashiha28.ru/

Приобретение квартиры в рассрочку от застройщика в Москве

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Не все покупатели располагают суммой для полной оплаты стоимости жилья. В этом случае беспроцентная рассрочка на квартиру от застройщика становится оптимальным решением. Она напоминает ипотечный кредит, но имеет ряд выгодных преимуществ.

Читайте так же:  О сохранении коммерческой тайны образец

Что представляет собой рассрочка от застройщика

Купить квартиру в рассрочку от застройщика – значит принять верное решение, в случае отсутствия возможности покупки квартиры полной оплатой. Услуга состоит из внесения первоначального взноса и дальнейших выплат. Первоначальный взнос равняется от 20% до 50% стоимости жилья, а последующие выплаты ежемесячные или индивидуальные платежи в соответствии с установленным графиком.

В действии схема работы данной услуги выглядит следующим образом:

  1. Подписание договора, где зафиксирован предмет соглашения, стоимость и другие детали.
  2. Заселения в квартиру (если новостройка введена в эксплуатацию).
  3. Гарантия вложения денежной суммы и отслеживание этапов строительства (в случае, если новостройка возводиться).

Преимущества рассрочки

К плюсам оформления отсроченного платежа от застройщика относят следующие пункты:

  • Отсутствие сбора необходимых бумаг для подтверждения платежеспособности (справка о доходах) и присутствия поручителей. Для оформления достаточно лишь паспорта, для удостоверения личности;
  • Выбор программ, которые варьируются условиями – стоимостью жилья, суммой первоначального взноса, процентной ставкой, периодом;
  • Скорость оформления сделки;
  • Доступность услуги для клиентов с негативным кредитным прошлым, так как департамент продаж фирмы не проверяет данную информацию.

Интересно. Последний пункт важен для многих желающих приобрести недвижимость. На сегодняшний день банки отказывают половине кандидатов, которые хотят взять ипотечный кредит. Имея негативное кредитное прошлое, шансы сводятся к нулю. В то время как работники строительных компаний не будут производить проверку кредитной истории клиента, в отличие от банков.

К выбору программы, что включает пункт – процентную ставку, стоит тщательно подойти. Размер процентов определяется сроком рассрочки. Как правило, при первоначальной оплате в размере 50% от суммы, оставшаяся сумма распределяется под таким процентом:

  • На период менее 6 месяцев – под 0%;
  • На период до 12 месяцев – 5-10% годовых;
  • До окончания строительства – 10-15% годовых.

Некоторые компании идут навстречу клиентам, если первоначальная оплаченная сумма составляет более 50% от суммы, они уменьшают годовую процентную ставку на остаток. Оптимальным вариантом станет девелопер, который предлагает беспроцентную ставку независимо от периода, но такую компанию найти нелегко. В этом случае рассрочка станет действительно выгодным решением, в то время как банк предоставляет кредит на покупку жилья с процентной ставкой в размере 20% и выше.

Отсроченный платеж подойдет тем, кто в данный момент располагает первоначальной суммой. В то время как оставшуюся сумму, клиент планирует выручить (от продажи предыдущей недвижимости или получение денежных средств по рабочему контракту).

Некоторые программы дают возможность купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса. Не все покупатели, желающие приобрести недвижимость, могут его заплатить.

Не стоит забывать и о таком пункте — стоимость. Цена приобретенного жилья в новостройке, которая строится (первичный рынок жилья), намного ниже, чем готовые квартиры в рассрочку от застройщика.

Детали процедуры, о которых стоит знать

Источники утверждают, что кредит от застройщика – это полноценная альтернатива ипотечного кредита. Но, услуги отличаются, и главное их различие состоит в кредитном сроке. Ипотека подразумевает длительный период времени, за счет чего снижается сумма ежемесячных платежей. Беспроцентный кредит от застройщика производится в сжатые сроки, вследствие чего, суммы ежемесячных платежей увеличивается. Это происходит по той причине, что данная услуга является гарантией для застройщика погашения остатка суммы – ключи от объекта недвижимости передаются владельцу после полной оплаты. Сжатые сроки определяются временем постройки или достройки возведения до момента сдачи в эксплуатацию.

Резюмируя данный пункт, можно сказать, что вышеприведенная информация объясняет причину, по которой кредит от застройщика — это не что иное, как разнесение оплаты за дом на короткий период, а именно – на время строительства.

Стоит знать. При подписании ДДУ (договора долевого участия) стоит проверять все разделы. Внимание нужно обратить на раздел, посвященный оплате. Кроме первоначального взноса, периода и процентной ставки, существует график платежей и размер штрафов и пеней за несоблюдение оплаты. При обсуждении контракта об этом умалчивают, но прописывают. Договор должен быть прозрачным с точки зрения законодательства (подписание стоит делать в сопровождении личного юриста).

Еще одним отличием кредита девелопера от ипотеки является риск за вложение средств, который берет за себя будущий владелец. Сколько новостроек так и остались недостроями, и сколько жильцов, потерявших капитал и не получивших квадратные метры неизвестно.

Кроме того, вы не знаете насколько заселенным будет построенный дом. Информация о количестве сделок между девелопером и потенциальными жильцами не предоставляется. Полупустой дом предполагает определенные риски – в будущем возникнут проблемы с подачей воды, тепла, газа или электричества.

Выбирая компанию для заключения сделки, стоит отдавать предпочтение тем, у кого в портфолио есть не один реализованный проект и опыт работы на строительном рынке превышает отметку 10 лет. Надежность получения будущего жилья напрямую зависит от стабильности финансовой базы девелопера.

Рассрочка от девелопера в Москве

8% квартир новостроек Москвы приобретаются путем использования рассрочки. Это способствует конкуренции среди девелоперов и постоянным созданием выгодных условий для потребителей (увеличении сроков беспроцентной ставки и т. д.).

Справка. В Москве насчитывается 53 ЖК класса эконом и комфорт, которые предоставляют механизм рассрочки.

Квартиры в рассрочку от застройщика в Москве отличаются разнообразием. В среднем программы выплат рассчитаны на срок от 2 месяцев до 2-3 лет, гораздо реже на 5 лет и более. Если говорить о классах, дома начинается эконом-сегментом и заканчивается элитными домами:

  • Недорогие новостройки с кредитными программами от застройщика (2,5 млн. – 5 млн. руб. за квартиру). ЖК «Бунинские луга», «Прима Пак», «Город», «Мир Митино», «Березовая аллея», «Лучи» и т. д;
  • Дома с ценником среднего рыночного сегмента (5 млн. – 15 млн. руб. за жилье). Популярными из которых есть ЖК «Пикассо», «Дыхание», «ЗИЛАРТ», «Лайнер», «Эталон-Сити», «Белый парк2».
Видео (кликните для воспроизведения).

Данные новостройки в рассрочку от застройщика отличаются качеством строительных работ и соблюдением сроков сдачи домов. Возведение идет по действующим мировым стандартам. Параллельное благоустройство придомовой территории является частью действий. Рабочие лифты, чистые подъезды, безопасная территория и внутренняя инфраструктура станут весомыми аргументами при выборе компании строителя. Вышеупомянутые ЖК имеют по соседству хорошую транспортную, социальную и коммерческую инфраструктуру.

Читайте так же:  Как рассчитывают алименты если человек не работает

Специалисты отдела продаж предоставят актуальную информацию о самых перспективных возведениях и будут сопровождать во время сделки. Кроме того, девелоперы вышеперечисленных ЖК идут навстречу жителям в период после подписания договора долевого участия и до момента передачи ключей, а именно, освещают ход строительства на официальном сайте или путем рассылки фото и видео материалов.

Приобретение жилья в рассрочку является выгодной инвестицией в будущее. Спрос покупателей на услугу постоянно растет – интересные проекты от девелопера и широкий выбор программ с удобными условиями покупки жилья становятся преимущественными моментами.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: http://infonovostroyki.ru/moskva/priobretenie-kvartiry-v-rassrochku-ot-zastroyshchika-v-moskve.html

Рассрочка!

Рассрочка на 2 года!

При покупке необходимо внести 50% от стоимости квартиры, оставшуюся сумму — через 2 года, без процентов.

Рассрочка на 15 лет!

Срок — до 15-ти лет. Ставка зависит от размера первоначального взноса.

Для получения более подробной информации Вы можете обратиться в отдел продаж по телефону 8 (495) 984 04 00 или оставить заявку на сайте – мы свяжемся с Вами в течение нескольких часов.

  • Выбрать квартиру
  • Заказать звонок

Все права защищены. Авторские права принадлежат ООО «ФЛИНКБАУ». Никакие содержащиеся на Сайте материалы или их часть не могут быть воспроизведены, использованы или переданы третьим лицам в целях извлечения прибыли без предварительного согласия ООО «ФЛИНКБАУ» в письменной форме.

Вся содержащаяся на Сайте информация носит исключительно ознакомительный характер, не является исчерпывающей, и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. ООО «ФЛИНКБАУ» оставляет за собой право в любой момент вносить изменения в содержащуюся на Сайте информацию без дополнительного уведомления. Информацию необходимо уточнять по телефонам компании.

Источник: http://balashiha28.ru/akczii/rassrochka-na-15-let!.html

Новостройка в рассрочку:кому подойдет и о чем важно знать

В рассрочку можно не только съездить в отпуск или купить холодильник, но и приобрести квартиру. Мы собрали несколько советов, которые помогут узнать об особенностях специальных программ от застройщика и разобраться в нюансах такой схемы оплаты.

Оцените свои возможности

Если денег для покупки квартиры в новостройке не хватает, люди в первую очередь рассматривают вариант с ипотекой. Однако, помимо этого, можно воспользоваться специальными программами по рассрочке от строительных компаний. Главное отличие рассрочки от ипотечных программ — платить надо быстрее и размер взносов, скорее всего, будет выше, чем ипотечные платежи. Зато в итоге переплата окажется меньше.

Рассрочка интересна прежде всего тем, кто планирует продать собственную квартиру и внести всю сумму за то жилье, которое приобретает, либо тем, кто ждет крупных денежных поступлений или планирует закрыть банковский счет. Часто рассрочкой пользуются клиенты, которым сложно получить кредит в банке: некоторые заемщики не могут официально подтвердить уровень доходов, а значит, получить одобрение банка на выдачу ипотеки.

Найдите свой вариант

Прежде всего необходимо определиться с тем, какая именно рассрочка вам подходит. Как правило, застройщики предлагают два варианта. Первый — на срок до полугода, второй — на более длительный период, от года и больше. Размер первоначального взноса в среднем составляет от 20 до 50 процентов от стоимости жилья. Но можно найти и более выгодные предложения. Например, компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») предлагает своим клиентам уникальный вариант рассрочки. По условиям программы можно купить недвижимость в строящемся жилом комплексе застройщика (как комфорт-, так и бизнес-класса) с первоначальным взносом от 10% до 20% от стоимости квартиры. Остальная сумма распределяется в виде рассрочки, на период, достигающий в зависимости от проекта 4-7 лет. Немаловажный момент: до ввода жилого комплекса в эксплуатацию рассрочка будет беспроцентной.

По статистике, средний срок оформленного кредита составляет пятнадцать лет, а средний срок его погашения в два раза меньше — всего семь лет. Так что новое предложение рассрочки может стать отличной (и более выгодной!) альтернативной ипотечному кредиту.

Узнайте особенности у застройщика

У рассрочки есть одно немаловажное преимущество перед ипотекой: получить ее гораздо проще и быстрее, чем кредит в банке. Не нужно собирать документы, официально подтверждать доходы, ждать одобрения. Достаточно прийти в компанию с паспортом и обсудить, какой вариант рассрочки платежа вам подойдет. К примеру, оформить покупку квартиры в рассрочку от Группы «Эталон» можно при наличии минимального пакета документов: паспорта и нотариально заверенного согласия супруга или супруги на покупку квартиры (если это требуется по условиям сделки). Еще один плюс: оформление страховки, которое является обязательным условием при ипотечном кредите, не требуется. Также покупатели избавлены от оплаты оценки приобретаемой недвижимости и всевозможных комиссий банка. Кроме того, если занимать деньги у банка, то он лимитирует размер кредита исходя из доходов заемщика. А в рассрочку можно купить жилье любой стоимости.

Не тяните время

Для некоторых покупка квартиры в рассрочку становится отличной альтернативой ипотеке. Согласитесь, если вы присматриваете жилье и знаете, что через пару месяцев сможете получить солидную сумму, гораздо проще оформить рассрочку. Но, возможно, такие условия покупки жилья будут действовать недолго. Дело в том, что с 1 июля 2019 года вышедшие на рынок проекты станут продаваться по новой схеме, а программы рассрочки будут распространяться лишь на период строительства жилого комплекса, то есть только на два-три года.

Эксперты напоминают о том, что с июля (когда рынок новостроек перейдет на эскроу -счета) застройщикам ограничат доступ к средствам дольщиков. Поэтому в результате предстоящих законодательных новшеств рассрочка и вовсе может быть упразднена.

А В ЭТО ВРЕМЯ

«Юбилейная» квартира

Группа «Эталон» поздравила 4000-го покупателя с начала 2019 года.

«Юбилейными» покупателями у застройщика стали Михаил и его супруга Дарья, которые в рассрочку приобрели квартиру в жилом комплексе «Охта Хаус» (строится в Красногвардейском районе Петербурга ). Молодые люди выбирали жилье с прицелом на будущее: для себя и растущей семьи.

Читайте так же:  Служебная по недостаче

Генеральный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина поздравил юбилейного покупателя. Фото: «Эталон ЛенСпецСМУ».

— В первую очередь обращали внимание на транспортную доступность, чтобы можно было свободно и быстро доехать в любую точку города. «Охта Хаус» понравился тем, что находится в очень удобном, уже развитом районе, вблизи много детских садов, школ, магазинов, что очень актуально для нашей семьи, — рассказывает Михаил. — Также порадовали гибкие условия: нам удалось приобрести квартиру с беспроцентной рассрочкой. Взяли пока двухкомнатную, однако жена намекает, что в скором времени предстоит расширять жилплощадь. Но если расширять, то тоже с вашей компанией!

Для застройщика поздравление юбилейных покупателей стало доброй традицией. На этот раз событие стало еще и приятным сюрпризом. Дело в том, что в прошлом году застройщик поздравлял 4000-го покупателя только в конце мая, а в этом году — на две недели раньше.

— Это говорит об активной работе наших сотрудников и доверии покупателей, — отметил генеральный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина. — Будущих новоселов поздравляем с покупкой квартиры. Уверен, что ваш новый дом, который возводится на берегу реки Охты, станет для вас надежной крепостью, местом, где всегда будут царить гармония и благополучие!

По доброй традиции «юбилейному» покупателю вручили памятные подарки: книги основателя Группы «Эталон» Вячеслава Заренкова , кофемашину и талисман компании — Рыжего Кота, который является символом тепла и уюта в доме.

Источник: http://www.spb.kp.ru/daily/26984.7/4043243/

Новостройки в рассрочку

Купить квартиру в рассрочку в новостройке Москвы

Новостройки в рассрочку в Москве и Подмосковье

Сотни столичных девелоперов предлагают оформить жилье в новостройке в рассрочку. Данный способ привлечения инвестиций на строительный рынок ускоряет сбор денежных средств под реализацию проектов. Рассрочка выгодна как представителям стройиндустрии, так и покупателям квартир: первые получают стабильный поток клиентов, вторые — более выгодные условия сделки.

Наиболее выигрышной является рассрочка для дольщиков, которая распространяется на объекты в стадии строительства. Многие девелоперы, дома которых еще далеки до ввода в эксплуатацию, предлагают не только «нулевую» рассрочку, но также подарки или специальную цену за квадратный метр.

Преимущества перед ипотекой

Купить квартиру в новостройке выгоднее в рассрочку, чем в кредит. Это объясняется более низкой процентной ставкой в районе 3-10% годовых или ее полным отсутствием. Рассрочка предусматривает, что финансовую нагрузку, как и риски, устанавливает девелопер, а не банк. Таким образом, процент не имеет связи с ключевой ставкой Центробанка и может оказаться крайне выгодным для покупателя.

Вторым отличием девелоперской рассрочки от банковской ипотеки является малый срок действия соглашения — от 3 до 36 месяцев. Это большой плюс для тех, кто не хочет обременять себя долгосрочным займом. Также оплата частями подразумевает возможность досрочного погашения всей суммы долга, в то время как некоторые ипотечные программы лишены такой возможности.

Недостатки сделки

Приобретение новостройки в рассрочку от застройщика в Москве предполагает высокий первоначальный взнос. Большинству девелоперов невыгодно идти на риски и регистрировать сделку, когда покупатель финансирует лишь 30-50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Чаще всего единоразовый платеж в момент заключения сделки составляет 70-80% от стоимости жилья. Однако этот недостаток является преимуществом для тех, кому не хватает наличных и не хочется оформлять дорогой ипотечный продукт в банке.

Источник: http://mosberlogi.ru/novostrojki-s-rassrochkoj/?page=14

Продажа квартир в новостройках Подмосковья в рассрочку

Может ли рассрочка от застройщика на приобретение квартир спасти девелоперов от падения спроса и цен на квартиры?

Ажиотажный спрос, который наблюдался на рынке жилья в конце прошлого года, сменился затишьем. Причиной снижения спроса стало не только уменьшение доходов населения, но и увеличение ипотечной ставки основными российскими банками. Для того чтобы хоть удержать падающий спрос на жилье экономического класса, которое чаще всего приобретается по ипотеке, застройщики постепенно начинают развивать услугу рассрочки, получить которую можно на довольно длительный срок под невысокую процентную ставку. Но является ли данный инструмент панацеей для девелоперов?

Кривая спроса

Действительно, ухудшение экономической ситуации и ослабление рубля сопровождалось в 2014 году ажиотажным спросом, когда темпы продаж в некоторых проектах в конце прошлого года возросли в 2–3 раза, отмечает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «На протяжении последних двух месяцев 2014 года мы отмечали колоссальный всплеск покупательской активности на жильё, в том числе расположенное за МКАД», — согласен руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.

Такое поведение покупателей, с его точки зрения, объяснялось их стремлением обезопасить свои сбережения в сложившейся экономической ситуации в стране. «Объектом инвестирования большинство граждан выбрало рынок недвижимости, который является самым устойчивым и понятным инструментом сохранения денежных средств», — объясняет эксперт.

По мнению Марии Литинецкой, в первом квартале 2015 года на первичном рынке недвижимости активные продажи еще будут продолжаться. Однако при сохранении неблагоприятной экономической обстановки (ипотечные ставки будут запредельными, нефть и рубль продолжат дешеветь), уже во втором квартале можно ожидать снижения спроса и цен. В первую очередь уменьшение стоимости ожидается в наименее ликвидных объектах — до 10–15%, говорит эксперт. Но если кризис приобретет затяжной характер — а все говорит именно об этом, — то падение будет наблюдаться на всем рынке.

По оценке заместителя генерального директора Игоря Сибренкова, одновременно будет сокращаться и количество продаваемых квартир на рынке. «Этому будет способствовать вымывание предложения вследствие прошлогоднего ажиотажного спроса и пересмотр застройщиками планов по выводу на рынок новых проектов существенного удорожания кредитов», — объясняет эксперт. По его оценкам, многим мелким и средним компаниям придётся останавливать строительство и замораживать проекты, крупные же компании имеют больший запас прочности и более устойчивы к рыночным изменениям. Но даже в случае ухода с рынка мелких девелоперов, избежать затоваривания рынка вряд ли удастся.

«В наступившем 2015 году на рынке новостроек можно ожидать смещение спроса в сторону готовых объектов, проектов с наилучшим сочетанием в высокой степени строительной готовности, объектов наиболее известных и надежных застройщиков», — в свою очередь, отмечает председатель совета директоров Ирина Доброхотова. По ее оценкам, число сделок на рынке жилья к концу первого квартала может снизиться как минимум на треть, в том числе снижения доступности ипотечного кредитования.

Читайте так же:  Работа по совместительству сокращенный рабочий день

Жилой комплекс «Белые Росы»

Ипотечная судьба

Весь прошлый год, и особенно в периоды ажиотажного спроса в начале года и осенью, рынок ипотеки активно рос, отмечает Ирина Доброхотова. Причем с ухудшением в экономике снижалась платежеспособность населения, в результате даже те, кто планировал продолжать копить и позже покупать исключительно «на свои», на фоне покупательского бума обращались за помощью в получении ипотеки, опасаясь роста ставок. «Это нередко были и небольшие по сумме ипотечные кредиты, которые погашаются досрочно, но, тем не менее, рост ипотеки по итогам 2014 года составил порядка 25%», — рассказывает она.

Спрос на ипотеку сохраняется и сегодня, но покупатели жилья заинтересованы в кредитах со ставкой до 15% годовых, а такую ипотеку сейчас предлагают только госбанки — Сбербанк (от 14,5%) и ВТБ24 (от 14,95%), продолжает Ирина Доброхотова. И долго ли они смогут держать такие ставки — пока непонятно.

Что касается коммерческих банков, то они предлагают ставки, которые существенно отличаются от ставок декабря, что делает ипотечные кредиты таких банков недоступными и невыгодными для покупателей. В свою очередь, банки стали более требовательны к потенциальным клиентам, в связи с чем вырос процент отказов в получении кредитов и увеличен минимальный первоначальный взнос.

Кроме того, увеличения рисков многие банки вынуждены сократить объемы кредитования в новостройках и переориентироваться на рынок вторичного жилья, добавляет Мария Литинецкая. «Ипотека в 2015 году будет, но в основном суммы кредита составят от 1 млн до 2 млн рублей, для приобретения недорогой недвижимости либо для обмена меньшей площади на большую, с небольшой доплатой», — считает эксперт. Ожидается также большой спрос на ипотечные программы для молодых семей (социальная ипотека) и военнослужащих (военная ипотека).

Безусловно, целевым сегментом для покупки жилья по ипотеке всегда был . По данным Ирины Доброхотовой, в число ипотечных сделок в среднем составляет порядка 50% от общего объема, а на некоторых объектах (особенно за пределами МКАД) иногда доходит и до 70%. По прогнозу директора по маркетингу и рекламе девелоперской компании « век» Марины Тимашовой, при сохранении учетной ставки Центробанка на уровне 17%, в 2015 году количество ипотечных сделок с жильем за МКАД будет минимальным. «Если в среднем в 2014 году количество ипотечных сделок в новостройках Московской области составляло 43%, то в 2015 году ипотечных сделок может сократиться до 10%», — считает эксперт. А значит, падение спроса на квартиры и цен на них — неизбежно.

Жилой комплекс «Солнечный»

Альтернатива не пройдет

Очевидно, что для стимулирования продаж застройщики будут разрабатывать различные программы рассрочек. Например, для покупателя, которым отказали в ипотечном кредите, будет интересна процентная рассрочка, так называемая «ипотека от застройщика» на срок от заключения сделки до ввода дома в эксплуатацию, предполагает Ирина Доброхотова. Тем не менее, полноценной заменой доступной ипотеке рассрочка вряд ли станет, поскольку она обычно предполагает первоначальный взнос порядка 50% от стоимости жилья, соответственно, воспользоваться такими программами смогут не все.

Действительно, большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на 3 месяца при первоначальном взносе — 50%, отмечает Марина Тимашова. В единичных случаях предлагается беспроцентная рассрочка до года при первоначальном взносе — 10%. Наиболее распространена рассрочка от 6 месяцев до года по ставкам в диапазоне — 1,25–2% в месяц на остаток задолженности, при условии выплаты первоначального взноса от 30%. Некоторые компании предлагают различные программы рассрочек на период до завершения строительства объекта (см. таблицу). Кроме того, в настоящее время крупные девелоперы рассматривают возможность уменьшения первоначального взноса и увеличения срока рассрочки на несколько лет.

Впрочем, далеко не все девелоперы имеют такую возможность и готовы идти на риск. Дело в том, что при ипотечном кредитовании застройщик в течение месяца получает стопроцентную оплату от банка, объясняет Мария Литинецкая. При рассрочке же денежные поступления возвращаются на протяжении нескольких лет. Такая финансовая схема требует от застройщика определенных ресурсов, поэтому длительную рассрочку смогут обеспечить только крупные девелоперы масштабных проектов. С учетом роста стоимости кредитов для девелоперов и потребности в «живых» деньгах, программы по рассрочке вряд ли станут полноценной альтернативой ипотечному кредитованию, так как застройщики не смогут себе позволить ждать полной оплаты за квартиру на протяжении нескольких лет. Именно поэтому длительных по сроку программ рассрочки у девелоперов фактически нет, а влияние на рынок от коротких (до года) программ будет крайне незначительным, так как воспользоваться ими традиционные ипотечные покупатели, привыкшие к кредитам на 10–20 лет, не смогут, так как им просто негде будет взять деньги за несколько месяцев на погашение долга перед застройщиком.

«В таких условиях застройщики будут бороться в первую очередь за покупателей с живыми деньгами и предоставлять дисконт при покупке квартиры без рассрочки. При дальнейшей дестабилизации экономической ситуации новые проекты скорее всего будут выходить с дисконтом к рынку до 15%», — считает Мария Литинецкая.

По старым проектам, которые уже находятся в реализации, по мнению эксперта, можно ожидать различных акций от застройщиков, то есть снижения цен в виде скидок, а не напрямую. «При этом если традиционные сезонные акции в более благополучные времена предусматривали снижение на 5–10%, то сейчас можно ждать акций со скидками до 15–20%. Помимо простых скидок для привлечения клиентов девелоперы могут предлагать новые акции. К примеру, это может быть сертификат по покупку техники, машиноместо в подарок или включение отделки в стоимость квартиры», — полагает эксперт.

Единственным спасением рынка жилья может стать пересмотр Центробанком ключевой ставки, что приведет к удешевлению ипотечных кредитов и увеличению их доступности, но когда это случится и случится ли вовсе, предугадать крайне сложно.

Проекты , в которых можно купить жилье с рассрочкой*:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.kvartirazamkad.ru/magazine/prodazha-kvartir-v-rassrochku-v-novostroykakh-podmoskovya

Застройщики с рассрочкой платежа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here