Военная ипотека после увольнения

Ответы профессионалов по теме: "Военная ипотека после увольнения" с пояснениями и выводами. Предлагаем статью собранную из различных авторитетных источников с ответами специалистов. Каждый вопрос, конечно, индивидуален. Если вы не нашли ответа на вопрос, или хотите уточнить актуальность информации в 2021 году, то просто обратитесь к дежурному консультанту.

Во что превращается военная ипотека после увольнения?

Многих заботит вопрос о том, что будет с военной ипотекой после увольнения. Небезосновательны опасения военнослужащих, что придется после увольнения или выхода на пенсию платить ипотечный кредит из своего кармана. В своей статье о выходах из накопительно-ипотечной системы я даю ответ о том, что будет в зависимости от способа увольнения из ВС РФ. В этой статье рассмотрим наиболее частые сценарии военнослужащих после увольнения в запас на пенсию.

Самый распространенный сценарий, о котором бьет тревогу Росвоенипотека,- это выход на пенсию с остатком долга за приобретенную квартиру. Пример: военнослужащий приобретает квартиру стоимостью 3 млн рублей в 2013 году. 1,3 млн. накопленных средств и 1,7 млн кредитных средств банка под 13% годовых – это максимальная одобренная для него сумма. График платежей рассчитан до 2033 года с учетом проведения ежегодной индексации взносов НИС на уровень инфляции, закрепленной законом. В начале все хорошо, однако в 2015 и в 2016 году индексацию не проводят решением правительства. И график платежей сдвигается, и теперь при тех же темпах погашения кредит будет погашен не в 2033, а в 2035. Если военнослужащий будет уволен на пенсию в 2033 году, остаток платежа он должен заплатить сам.

Причина столь печального статуса военной ипотеки после увольнения — финансовая неграмотность военнослужащего. Никого не заставляют брать максимальные суммы ипотечных кредитов, и в законе о НИС не существует обязательств государства выплатить ипотеку полностью за военнослужащего. Есть обязательства платить ежемесячные взносы. Далее представлен официальный ответ военнослужащим от Росвоенипотеки, оказавшимся в подобной ситуации.

Погашение Вашего ипотечного кредита ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых участникам НИС.

Максимальная сумма целевого жилищного займа рассчитывается исходя из суммы накопительных взносов за период военной службы участника НИС до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет).

Накопительные взносы рассчитываются с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на соответствующий год.

В связи с тем, что уровень инфляции на 2014 г. и последующие годы снижен (письмо Минэкономразвития России от 9 декабря 2013 г. № Д03и-1045), снизились и прогнозные значения накопительных взносов по сравнению с накопительными взносами, которые применялись при расчете графиков погашения кредита в 2013 г.

Ежегодно кредитор пересчитывает графики платежей с учетом новых прогнозных значений накопительных взносов.

В последующие годы возможна ситуация, когда в соответствии с новым прогнозом инфляции темп роста накопительных взносов возрастет и ипотечный кредит будет погашен за счет средств целевого жилищного займа до наступления предельного возраста пребывания на военной службе.

Условия предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата изложены в кредитном договоре.

Законодательством Российской Федерации, регулирующим накопительно-ипотечную систему, Вам гарантировано ежемесячное погашение обязательств по кредиту за счет средств целевого жилищного займа в размере 1/12 размера накопительного взноса, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, в течение всего срока прохождения Вами военной службы.

В тоже время участник НИС при принятии решения об отказе дальнейших накоплений денежных средств для жилищного обеспечения на своем именном накопительном счете в пользу получения целевого жилищного займа на погашение ипотечного кредита должен самостоятельно оценивать риски, связанные с долгосрочным характером обязательств по такому кредиту и возможным изменением социально-экономической ситуации.

Если вы брали максимально возможный ипотечный кредит, вы в группе риска по данному сценарию. Для проверки запросите график платежей в вашем банке до конца срока кредита. А что же делать, если вы попали в подобный сценарий?

Ответ: Погашать досрочным платежом из собственных средств. Причем чем раньше до конца срока вы это сделаете, тем больше средств сэкономите и сильнее сократите срок кредита. Ждать будущей индексации платежей мы не рекомендуем – надейтесь на себя. Тем более недавно промелькнула новость о дефиците ежегодных бюджетных выплат в НИС, недостаток которых составил 50,8%.

Другой сценарий военной ипотеки после увольнения – это погашение долга за квартиру и выплата средств, накопленных на НИС после уплаты кредиты. После погашения кредита ежемесячные взносы вновь поступают на НИС-счет военнослужащего до момента увольнения. Так, при увольнении на пенсию можно получить солидную единовременную выплату. К примеру, если банковский кредит за квартиру выплачен в 2016 году, а на пенсию вы вышли в 2018, вам выплатят около 530.000 рублей.

Третий сценарий для тех, кто копил средства и не воспользовался военной ипотекой. К примеру, если вы были участником НИС с 2005 года и вышли на пенсию в 2018, на вашем счету НИС накопилось порядка 6 млн. рублей. Эти средства вы получите после увольнения на свой банковский счет. Сможете купить необходимое жилье без кредита.

Военная ипотека- гибкий инструмент, и после увольнения превращается в кабалу или приятный бонус в зависимости от того, куда вы его гнули на протяжении службы. Как использовать сию гибкость максимально эффективно читайте здесь.

Источник: http://voennyj.ru/estate/vo-chto-prevrashhaetsya-voennaya-ipoteka-posle-uvolneniya/

Военная ипотека при увольнении

Рассмотрим причины увольнения военнослужащих и варианты развития событий с ЦЖЗ (целевым жилищным займом), если он уже взят. Придется ли возвращать государству и банку средства из своего кармана, зависит от выслуги лет и от того, льготными были основания прекращения службы или нет. Что произойдет с накоплениями военнослужащего и выплатами по военной ипотеке после увольнения с занимаемой должности, если кредит человек не брал? Кому положены субсидии, кому нет и почему? Все эти нюансы регламентируются Федеральным законом № 117-ФЗ.

ПЕРЕЧЕНЬ ЛЬГОТНЫХ ПРИЧИН ОТСТАВКИ:

  • выслуга 20 и более лет;
  • при непрерывном воинском стаже от 10 лет — достижение возрастного лимита для службы, увольнение в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ), семейные обстоятельства;
  • состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу;
  • гибель или получение статуса пропавшего без вести.

В понятие увольнения по ОШМ входят сокращение или обновление воинского состава, истечение срока контракта, отстранение/понижение (если от перехода на другой пост военный отказывается). Потерять работу по одной из этих причин может и рядовой контрактник, и офицер. Если военный подпадает под увольнение по ОШМ, право на погашение ипотеки за счет государства зависит от срока службы. Эта причина отставки никак не отразится на кредите людей, отслуживших 20 и более лет. Тем, чей стаж меньше, после увольнения без особых обстоятельств кредитные обязательства перед банком придется нести самостоятельно.

Читайте так же:  Мвд армия отсрочка

Льготные основания отставки дают человеку право не только распоряжаться именными накоплениями для покупки недвижимости — есть возможность воспользоваться дополнительными субсидиями для жилищного обеспечения. Наличие в собственности другого жилья не лишает военнослужащего права на участие в программе НИС.

ЕСЛИ ИПОТЕКА НЕ БЫЛА ВЗЯТА ВО ВРЕМЯ СЛУЖБЫ

Если участник НИС (накопительно-ипотечной системы) не успел освоить средства, полученные от государства, до увольнения, после отставки можно использовать собравшуюся сумму на покупку жилья или другие цели. Это может сделать военный или члены его семьи, если он сам погиб или признан пропавшим без вести. Наличие или отсутствие такой возможности зависит от выслуги лет:

Право распоряжаться накоплениями и получить дополнительные компенсационные выплаты

Именные накопления можно использовать на покупку недвижимости или снять со счета через подачу рапорта и потратить на любые нужды по своему усмотрению.

Военнослужащий имеет право получить деньги, накопленные на именном счете и потратить их как на покупку недвижимости, так и на другие цели, но лишь в случае его отставки на льготных основаниях. Кроме того, он может получить дополнительные средства, компенсирующие года, недостающие до 20-летней выслуги. При отсутствии уважительных причин все начисления по программе НИС возвращаются государству.

Именные накопления «сгорают» — претендовать на них бывший военный не может.

Если ипотека была оформлена во время службы

Если ЦЖЗ уже взят, развитие событий также зависит от выслуги лет и причин отставки.

Что будет с военной ипотекой при условии увольнения на льготных основаниях:

ЦЖЗ возвращать не нужно, накопленные средства можно использовать для погашения остатка по кредиту. Если их недостаточно, то выплачивать ссуду придется своими силами. Банк имеет право изменить размер ставки, переведя заемщика на гражданскую ипотеку.

Использованные именные средства возвращать не придется. Льготная процентная ставка сохраняется. Но остаток задолженности по жилищному кредиту, взятому с привлечением средств НИС, нужно будет погашать без помощи государства. Можно воспользоваться правом на дополнительные выплаты, компенсирующие количество лет, которых военному не хватило до достижения 20-летней выслуги.

Все деньги, израсходованные на выплаты по ЦЖЗ на правах участника НИС, нужно будет вернуть государству, а остаток задолженности — выплатить самостоятельно.

КОГДА УВОЛЬНЕНИЕ ЛИШАЕТ ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАТЬ НАКОПЛЕНИЯ

Всю сумму, потраченную на выплаты по военной ипотеке, необходимо возвратить, если увольнение происходит при следующих обстоятельствах:

  • нарушение условий, прописанных в контракте;
  • прекращение службы по собственной инициативе;
  • если стаж человека менее 10 лет (даже если причины отставки входят в перечень льготных).

Во всех трех случаях уволенному военному предстоит самому выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему (по ставке рефинансирования). Также необходимо вернуть государству (а именно ФГКУ «Росвоенипотека») все израсходованные деньги ЦЖЗ — первоначальный взнос и все уже перечисленные ежемесячные платежи. На это дается 10 лет с момента отставки, заемщик гасит по составленному графику выплат задолженность, в которую входят и начисляемые проценты по ставке, обозначенной в договоре ЦЖЗ.

При невыполнении перечисленных условий представители Росвоенипотеки и банка-кредитодателя могут привлечь бывшего участника НИС к ответственности через суд — есть вероятность, что недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, после увольнения выставят на торги. Средства, вырученные с реализации такого жилья, пойдут на погашение кредита, ЦЖЗ и оплату судебных издержек. Остаток суммы (если он будет) перечисляется бывшему участнику НИС. Если же средств после продажи ипотечного жилья для покрытия перечисленных расходов недостаточно, статус должника за уволенным военным сохраняется.

ВЗВЕСИТЬ ВСЕ ЗА И ПРОТИВ ПОМОГУТ ПРОФЕССИОНАЛЫ

Условия военной ипотеки в случае отставки не изменяются, просто в зависимости от ее причин и выслуги лет, выплачивать деньги банку будет либо сам бывший участник НИС, либо государство. От этих же факторов зависит, придется ли возвращать сумму ЦЖЗ. Нюансов много, если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим консультантам — поможем разобраться с возможными рисками, подобрать ипотеку с выгодными условиями и определиться с жильем В Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Погашение военной ипотеки при увольнении

Льготные причины увольнения

Одной из разновидностей и причин увольнения является сокращение со службы в связи с проведением организационно-штатных мероприятий. Существовавшая ранее система предоставления готовых квартир была достаточно прозрачной, сегодня же большинство офицеров задаются вопросом: «На кого ложатся обязательства по военной ипотеке в случае увольнения контрактника по ОШМ?».

Перечень ОШМ, которые могут стать причинами увольнения сотрудника ВС РФ:

    При невозможности назначения на подобный пост и отказ сотрудника от предоставления высшей или низшей должности:

a) сокращение занимаемой лицом позиции в штате;

b) истечение срока службы в распоряжении командира;

c) снижение воинского звания и размера оклада по занимаемой офицером должности и нежелании продолжать службу.

  • признание офицера не годным к службе на занимаемой должности , при отсутствие его согласия на принятие другого поста.
  • сокращение должностей одной специальности либо замена другим составом служащих.
  • Контрактники — участники НИС, уволенные в связи с проведением ОШМ, имеют определённые гарантии, которые зависят как от выслуги лет защитника Отечества, так и от факта приобретения жилой недвижимости в рамках военной ипотеки.

    Как уволиться с военной ипотекой, если у военнослужащего разный период выслуги:

    Военнослужащие — не купившие квартиру

    Военнослужащие — купившие квартиру

    Право на использование именных накоплений по своему усмотрению

    Средства ЦЗЖ возврату не подлежат

    Могут забрать имеющиеся накопления плюс получить дополнительные компенсационные выплаты

    Не возвращают использованные накопительные средства, имеют право на дополнительные компенсации. После увольнения выплачивают оставшуюся часть кредита самостоятельно или за счет полученных ассигнований

    Не претендуют на накопления

    Должны вернуть сумму ЦЗЖ в полном объёме, а также выплачивать кредит банку за счёт собственных средств

    Таким образом, увольнение по ОШМ не оказывает влияния на условия ипотеки лишь для офицеров, имеющих стаж от 20 лет. Военная ипотека и 20 льготных лет позволяет использовать накопленные средства не только на приобретение жилья, но и на другие цели. Контрактники же, имеющие меньшую выслугу, будут вынуждены выплачивать кредитные обязательства, т.е. возврат военной ипотеки самостоятельно.

    Погашение финансовых обязательств

    В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счёт бюджетных перечислений или возложены на плечи заёмщика.

    Так, к числу «уважительных» факторов относят:

    • организационно-штатные мероприятия;
    • ухудшение состояния здоровья;
    • достижение определённого возраста;
    • семейные обстоятельства.

    По программе Военная ипотека увольнение по болезни, т.е. признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ.

    В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет:

    Читайте так же:  Оформить кредит под залог недвижимости

      Средства целевого жилищного займа, использованные в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также финансовые обязательства перед банком не подлежат возврату для лиц:

    — стаж выслуги, которых превышает 20 лет;

    — имеющих более 10 лет выслуги и уволенных на льготных основаниях;

    — признанных не годными к воинской службе.

    Вся сумма использованных контрактником именных накоплений подлежит возврату в случае увольнения:

    — по собственному желанию;

    — из-за невыполнения условий договора;

    — по льготным основаниям сотрудника, срок службы которого не достиг 10-летнего периода.

    Бывший участник НИС должен вернуть задолженность ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 лет, для чего будет установлен график платежей и начислены проценты в размере ставки рефинансирования.

    Если обязательства перед НИС в некоторых случаях не требуют возврата, то задолженность перед банком должна быть выплачена согласно кредитному договору. Условия военной ипотеки при увольнении не изменяются. По программе военная ипотека официальный сайт программы даёт максимум разъяснений.

    Проценты по кредиту и сумма основного долга должны быть выплачены заёмщиком из собственных сбережений. После полной оплаты кредита помещение переходит в собственность заёмщика.

    Способы оплаты задолженности

    Защитники Отечества с выслугой более 20 лет могут воспользоваться бюджетными средствами, дополняющими именные накопления.

    Подобные выплаты реализуются из средств федерального бюджета, выделяемых на жилобеспечение сотрудников ВС РФ.

    Не имеют право на компенсацию следующие категории служащих:

    • заключившие договора социального найма и их семьи;
    • собственники жилой недвижимости, приобретённой без участия военной ипотеки.

    Объем дополнительных ассигнований зависит от уровня накопительного взноса НИС, точного срока службы и времени, через которое выслуга офицера составила бы 20 лет. Узнать о начислениях по программе НИС поможет сайт Рос военная ипотека, личный кабинет доступен только для участника НИС по регистрационному номеру.

    В случае невыполнения обязательств перед залогодержателями — банком и ФГКУ «Росвоенипотека», последние имеют право добиться оплаты в судебном порядке.

    В противном случае, квартира, приобретённая по военной ипотеке, после увольнения участника НИС подлежит реализации.

    При этом средства, вырученные за счёт продажи, идут на оплату задолженности по кредиту, погашение ЦЖЗ, операционные расходы и судебные издержки. Остаток денежных средств перечисляется на счёт офицера.

    В случае нехватки полученных финансов на погашение имеющихся обязательств, заёмщик продолжает оставаться должником.

    Таким образом, защитникам Отечества перед принятием решения о покупке жилья в кредит за счёт бюджетного финансирования важно учитывать все возможные риски, так как при увольнении обязательства по военной ипотеке могут перейти на заёмщика, который будет обязан выплачивать заложенность не только перед банком, но и перед ФГКУ «Росвоенипотека».

    Данный пробел в законодательстве требует рассмотрения и, возможно, когда-нибудь будет исправлен.

    Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/pogashenie-voennoj-ipoteki-pri-uvolnenii

    Военная ипотека при восстановлении на военной службе после увольнения

    При повторном поступлении на военную службу уволенного ранее участника НИС происходит также в повторное его включение в реестр участников. На эту процедуру может уйти несколько месяцев.

    Какие здесь возможны варианты:

    • участник НИС уволен и восстановлен с остатком задолженности по кредиту
    • участник НИС кредит не оформлял или полностью погасил его
    • участник НИС уволен по положительному основанию
    • участник НИС уволен по льготному основанию
    • участник НИС уволен по отрицательному основанию

    Если у военнослужащего есть действующий кредит

    • Отрицательное основание для увольнения — сначала будет погашаться задолженность по ЦЖЗ, а только потом возобновится погашение кредита
    • Льготное основание для увольнения, получены накопления и допы — накопления и выплаты по кредиту, если это будет еще актуально, продолжатся только после 20 календарных лет выслуги
    • Положительное основание для увольнения — погашение ипотечного кредита продолжится

    Как только возникнет основание для возобновления платежей по кредиту, нужно будет направить в ФГКУ «Росвоенипотека»:

    а) заявление о возобновлении предоставления средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту (в произвольной форме);

    б) копию паспорта;

    в) заверенную банком копию договора ипотечного кредита;

    г) заверенную банком копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита (при наличии), а также графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного
    займа;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    д) заверенную банком копию договора банковского счета участника НИС;

    е) выписку из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу банка и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

    Эти документы лучше всего направить через банк.
    Решение о возобновлении платежей по кредиту Росвоенипотека принимает в течение 15 рабочих дней.

    Источник: http://mlds.ru/wiki/%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%20%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B1%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%20%D1%83%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

    Восстановление накоплений и возврат ЦЖЗ участникам НИС

    Восстановление накоплений по военной ипотеке стало возможным с 2017 года для определенных категорий военнослужащих. На основании вступивших в силу законов стало возможным после увольнения и последующего подписания нового контракта вернуть средства, накопленные ранее. На каком основании осуществляется возврат, кому полагается возврат денег, и как получить – далее детали.

    p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

    Восстановление накоплений по военной ипотеке: правила и законы

    До 2017 года все уволенные из рядов армии РФ должны были уведомлять Росвоенипотеку о данном факте и исключаться из реестра НИС. Но 18 марта 2017 года в силу вступили правки к ППРФ № 1082, которые изменили правила формирования накоплений для участников. Изменения актуальны для ранее уволенных, но впоследствии подписавших новый контракт в любой из структур вооружённых сил РФ.

    p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

    Согласно поправкам, ранее уволенные и позже восстановленные в службе военнослужащие могут претендовать на возврат суммы, накопленной в период действия предыдущих контрактов с момента регистрации в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

    p, blockquote 3,0,1,0,0 —>

    Чтобы получить право на восстановление участия в программе НИС, должны соблюдаться следующие условия:

    p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

    1. Факт увольнения произошёл после вступления в силу вышеуказанного закона (18 марта 2017);
    2. Поводом к увольнению не послужило невыполнение условий контракта;
    3. Военнослужащий не был уволен по собственному желанию;
    4. Контрактник должен иметь выслугу более 10 лет. Даже если он проходил службу в разных структурах вооруженных сил РФ.

    Согласно изменениям правил, все военнослужащие при поступлении на контракт в настоящее время автоматически включаются в реестр НИС. Поэтому после восстановления и подписания нового контракта будет производиться перерасчёт. Новые поступления на счёт участника системы будут суммироваться с финансами, накопленными за прошлый период участия.

    p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

    Кто имеет право на восстановление накоплений

    Не все военнослужащие, которые подписали контракт после увольнения, могут претендовать на восстановление суммы накоплений. Это право получают лишь те, которые имели льготные основания для увольнения. Категории военнослужащих, имеющих право на востребование восстановления накоплений:

    p, blockquote 6,1,0,0,0 —>

    1. Военнослужащие, заключившие новый контракт, которые ранее были уволены по причине расформирования подразделения;
    2. Контрактники, которые ранее были уволены по семейным обстоятельствам;
    3. Лица, уволенные по решению центральной врачебной комиссии, имеющие проблемы со здоровьем;
    4. Контрактники, потерявшие работу после ОШМ, но позже подписавшие новый договор.
    Читайте так же:  Реально списать долги по кредитам

    Если причина для увольнения была уважительной, то после повторного поступления на службу участие в НИС возобновляется. Контрактник обязан подать рапорт в учреждение «Росвоенипотека» и восстановление накоплений будет осуществлено в полном объёме.

    p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

    Отдельная категория – участники НИС, которые переводятся в другие воинские структуры или подразделения. Эти контрактники не исключаются из НИС в процессе перевода и не нуждаются в восстановлении накоплений. Перевод осуществляется на основании приказов командующего состава вооруженных сил РФ.

    p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

    Восстановление накоплений по военной ипотеке после увольнения

    Приведённые выше данные актуальны только для тех, кто до увольнения не успел воспользоваться правом на получение ЦЖЗ. Те же, кто успел оформить военную ипотеку и приобрести в кредит жильё, вынуждены после увольнения самостоятельно выплачивать заём и возвращать ранее потраченные средства. Восстановление ранее накопленных средств для этой категории не производится. Но ещё важно знать, какие выплаты по военной ипотеке после увольнения положены военнослужащему.

    p, blockquote 9,0,0,1,0 —>

    Продолжают быть участниками НИС только те военнослужащие, которых уволили по таким причинам:

    p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

    • Достижение предельного возраста;
    • Признание врачебной комиссией невозможности прохождения службы по состоянию здоровья;
    • Семейные обстоятельства;
    • ОШМ.

    Эти категории военнослужащих продолжают получать поступления на счёт НИС до полной выплаты кредита. Те же, кто после увольнения лишился права на участие в НИС, обязаны выплачивать следующие задолженности:

    p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

    • Перед банком, в котором оформлен кредит;
    • Перед Росвоенипотекой.

    Процент определяется согласно рефинансированию и действующим ставкам национального банка. Расчёт должен производиться ежемесячными равными платежами на протяжении 10 лет. Возможно досрочное погашение военной ипотеки за счёт личных средств, либо материнским капиталом.

    p, blockquote 12,0,0,0,0 —> p, blockquote 13,0,0,0,1 —>

    Восстановление накоплений по военной ипотеке возможно. Но для этого важно, чтобы все требуемые законом правила соблюдались. Если же условия для возврата не соблюдаются, существует шанс на возобновление в программе НИС, но без восстановления накоплений.

    Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/vosstanovlenie-nakoplenij-po-voennoj-ipoteke/

    Возобновление военной ипотеки после увольнения

    Если уволенный участник НИС вновь поступает на военную службу, он повторно включается в реестр, ему заново открывается именной счет и возобновляется перечисление накоплений. Рассмотрим ситуацию, когда военнослужащий до увольнения воспользовался военной ипотекой (оформил целевой жилищный займ, ЦЖЗ). Что будет с ЦЖЗ после восстановления на службе?

    Срок перерыва в военной службе ничем не регламентирован и не ограничен. Бытующие слухи о том, что восстановиться нужно в течение трех месяцев или года — всего лишь слухи.

    Ранее мы писали про положительные основания для увольнения:

    11 — положительных оснований для увольнения, когда накопления сохраняются до момента восстановления на военной службе:

    • окончание срока контракта или службы;
    • состояние здоровья (признание как негодным, так и ограниченно годным к военной службе);
    • прекращение военной службы в период ее приостановления;
    • организационно-штатные мероприятия;
    • переход на службу в ОВД, войска Нацгвардии, Государственную противопожарную службу, ФСИН или таможенные органы;
    • перевод на федеральную государственную гражданскую службу;
    • существенные и (или) систематические нарушения в отношении военнослужащего условий контракта;
    • семейные обстоятельства;
    • наделением полномочиями высшего должностного лица субъекта Российской Федерации или избранием (назначением) членом Совета Федерации;
    • в связи с избранием депутатом Государственной Думы, депутатом законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации, депутатом представительного органа муниципального образования либо главой муниципального образования;
    • по собственному желанию при наличии уважительных причин.

    Согласно разъяснениям отдела работы с залоговым имуществом ФГКУ «Росвоенипотека», если участник был уволен по одному из указанных положительных оснований, то после повторного включения в реестр ранее полученные средства целевого жилищного займа НЕ ПОДЛЕЖАТ ВОЗВРАТУ.

    Новые накопления могут быть использованы для возобновления погашения ипотечного кредита. Единственное, для этого у участника НИС не должно быть задолженности по уплате пеней и штрафов по ЦЖЗ (если такие были).

    Если участник НИС был уволен по иным основаниям, не относящимся к положительным

    В этом случае средства ЦЖЗ подлежат возврату. Возврат осуществляется за счет новых накоплений. И только после полного погашения ЦЖЗ можно возобновить погашение ипотечного кредита.

    Для возобновления погашения ипотечного кредита необходимо представить в ФГКУ «Росвоенипотека»:

    • заявление о возобновлении предоставления средств ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту;
    • копию паспорта;
    • заверенные банком копии кредитного договора и допсоглашений к нему, а также договора банковского счета участника;
    • выписку из ЕГРН, содержащую запись об ограничении прав в пользу банка и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

    Источник: http://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/vozobnovlenie-voennoy-ipoteki-posle-uvolneniya/

    Матчасть. Военная ипотека при увольнении с военной службы

    Возможные негативные последствия увольнения участника НИС:

    • потеря накоплений;
    • обязанность возвратить ЦЖЗ, полученный для приобретения жилья, причем еще и с процентами;
    • обязанность выплатить своими силами остаток задолженности по кредиту.

    Предупрежден, значит, вооружен!

    На что стоит обратить внимание и что необходимо запомнить:

    7 общее число оснований, при которых участник НИС или члены его семьи ничего не теряют, это:

    • 20 лет выслуги;
    • увольнение в связи с негодностью к военной службе (категория Д);
    • четыре «хороших» статьи при увольнении с выслугой 10 лет и более:
      • организационно-штатные мероприятия,
      • состояние здоровья,
      • семейные обстоятельства,
      • предельный возраст;
    • гибель военнослужащего.

    11 положительных оснований для увольнения, когда выслуга не имеет значения и когда накопления сохраняются до момента восстановления на военной службе, а возврат ЦЖЗ государству (если он был) осуществляется без удержания процентов:

    • окончание срока контракта или службы;
    • состояние здоровья в связи с признанием как негодным, так и ограниченно годным к военной службе;
    • прекращение военной службы в период ее приостановления;
    • организационно-штатные мероприятия;
    • переход на службу в ОВД, войска Нацгвардии, Государственную противопожарную службу, учреждения и органы уголовно-исполнительной системы или таможенные органы;
    • перевод на федеральную государственную гражданскую службу;
    • существенные и (или) систематические нарушения в отношении военнослужащего условий контракта;
    • семейные обстоятельства;
    • наделением полномочиями высшего должностного лица субъекта Российской Федерации или избранием (назначением) членом Совета Федерации;
    • в связи с избранием депутатом Государственной Думы, депутатом законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации, депутатом представительного органа муниципального образования либо главой муниципального образования;
    • по собственному желанию при наличии уважительных причин.

    Долг перед банком не списывается ни при 20, ни при 10 годах выслуги. Всю оставшуюся сумму после увольнения необходимо выплатить.
    Если этого не сделать, банк имеет право наложить взыскание на заложенное жилье и продать его на торгах.

    Остаток кредита может быть погашен за счет средств, дополняющих накопления (ДОПы). Они положены лишь при досрочном увольнении:

    • в связи с признанием негодным к военной службе (категория Д), при любой выслуге лет;
    • с выслугой от 10 до 20 лет по одному четырех оснований: ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст.
    Читайте так же:  Как подать на алименты на мать ребенка

    Что будет с квартирой или домом, приобретенными по военной ипотеке?

    Первое, что важно знать: квартира или дом были и останутся в вашей собственности, но, возможно, с обременениями.

    Смотрим выслугу и срок полного погашения кредита. Возможные варианты:

    Постарались изложить максимально кратко, однако нюансов очень много. Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях.

    И не забывайте поделиться этой записью в соцсетях, если она вам понравилась.

    Источник: http://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/voennaya-ipoteka-uvolnenie-s-voennoy-sluzhbi/

    Военная ипотека и увольнение по семейным обстоятельствам

    Содержание вопроса:

    Согласно закону от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ в случае, если военнослужащий увольняется по семейным обстоятельствам, имея за плечами минимум 10 лет календарной общей продолжительности службы, то в таком случае у него возникает право на использование накоплений. Это означает, что все ранее полученные в рамках программы денежные средства становятся собственностью военнослужащего, то есть при увольнении ему не нужно возвращать государству сумму целевого жилищного займа, а также сумму всех ежемесячных платежей, которые государство уже внесло по ипотеке в банк.

    Уволившись со службы при наличии долга в банке, его погашение становится обязанностью военнослужащего, поскольку он будет исключён из реестра участников системы в связи с увольнением, и начисление денег будет прекращено.

    Если у военнослужащего срок общей продолжительности службы составляет от 10 до 20 календарных лет, а увольнение производится по льготным основаниям, к числу которых относится и семейные обстоятельства, то в таком случае он имеет право на получение дополняющих выплат. Сумма дополняющих выплат, по сути, покроет тот период времени, который военнослужащий не дослужил до 20 календарных лет.

    Таким образом, если ваш брат уволится со службы по семейным обстоятельствам с выслугой в 10 календарных лет, то в таком случае:
    1) государству он ничего возвращать не должен, поскольку возникнет право на использование накоплений;
    2) долг по кредит банку ему придется погашать самостоятельно;
    3) он сможет получить дополняющие выплаты, которыми можно будет закрыть банковский долг по кредиту.

    При покупки квартиры он использовал накопления. А какие дополняющие выплаты он получать должен?

    Согласно закону от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ, а также Приказу Министра обороны РФ от 24 апреля 2017 г. N245 военнослужащий, у которого общая продолжительность службы в календарном исчислении составляет от 10 до 20 лет, а увольнение производится по льготным основаниям, к числу которых относятся: состояние здоровья, семейные обстоятельства, ОШМ и достижение предельного возраста службы, имеют право получить дополняющие выплаты.

    Данные выплаты компенсируют военнослужащему то количество накоплений, которые он бы накопил, если бы дослужил до 20 календарных лет. Проще говоря, их размер покрывает период времени, недослуженный военным до 20 календарных лет.

    Формула расчёта суммы, подлежащей выплате военнослужащему, подходящему под требования, достаточна проста: время, которое военнослужащий не дослужил до 20 календарных лет (годы, месяца и дни), умножается на сумму годового накопительного взноса, установленного на год его увольнения. Более детально данный вопрос освещен в Приложении N20 Приказа Министра обороны РФ от 24 апреля 2017 г. N245

    Источник: http://gosvoenipoteka.ru/question/read/voennaja-ipoteka-i-uvolnenie-po-semejnym-obstojatelstvam

    Условия военной ипотеки при увольнении в 2020 году

    Приветствуем! В России военной ипотекой называют государственную программу, созданную для того, чтобы обеспечить офицеров и прапорщиков современной жилплощадью. Военная ипотека при увольнении может стать настоящей палочкой-выручалочкой для кадровых офицеров, посвятивших всю свою жизнь армии, и нуждающихся в собственном жилье при выходе на пенсию.

    Права членов НИС

    Данная программа действует с помощью НИС (накопительно-ипотечной системы), появившейся на свет в 2005 году, как попытка решения злободневной проблемы обеспечения военных-контрактников жильем. Существовавшая до этого программа обеспечения жилплощадью, по которой военные должны были получать квартиры в выстроенных для них домах, на практике оказалась малоэффективной по ряду объективных причин.

    Совсем по-другому обстоит дело с современной НИС, – ее участники без существенных усилий могут со временем стать владельцами собственного жилья в период от трех от шести лет.

    Члены НИС обладают определенными правами, и для улучшения жилищных условий в описанных 10-й ст. Фед. закона No117 случаях, они вправе задействовать накопившиеся средства со своего индивидуального счета.

    • приобрести квартиры за капитал, числящийся на их счетах, а также за денежные средства, упомянутые в статье 4 (часть первая) Федерального закона No117;
    • для возмещения взятого целевого кредита член НИС также может снять деньги со своего накопительного счета;
    • купить жилье с оформлением целевого займа и (или) ипотеки по правилам, упомянутым в ст. 14 и 15-ой закона No117;
    • участник НИС может ежегодно получать информацию об остатках на его индивидуальном счету в органах исполнительной власти по месту воинской службы.

    Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки

    Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.

    В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:

    • достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
    • сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
    • неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
    • уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
    • полная непригодность к несению службы.

    Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:

    • Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
    • Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
    • Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.

    Увольнение без права на льготные условия по ипотеке

    В некоторых случаях участнику НИС приходится возвращать использованные накопления государству. Как правило, это происходит, если военнослужащий увольняется по следующим причинам:

    • после поданного заявления по собственному желанию;
    • при невыполнении договорных обязательств по ипотечному договору;
    • по льготам служащего, служебный стаж которого не составил десяти лет.

    При уходе с воинской службы по вышеперечисленным ситуациям бывший член НИС должен вернуть государству средства, которые он получал по целевому займу. В эту же сумму войдет и первый взнос за жилплощадь и ежемесячные платежи, которые вносились по ипотечному кредиту. К тому же, в будущем, военнослужащий обязан в установленные сроки погашать остатки задолженности перед банком.

    Бывший член НИС должен выплатить свои долги перед ФГКУ в срок до десяти лет. После погашения этой суммы и выплаты банковского кредита, с жилой площади бывшего должника снимается обременение (ограничения в правах на жилье), и затем офицер становится полноценным собственником квартиры.

    Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения

    Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:

    • получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
    • Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
    • Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
    • Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
    • Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.

    В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги. Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных. При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.

    Эти деньги получатель кредита может не отдавать государству, но остаток ипотеки он обязан вносить самостоятельно, сохраняя при этом право на компенсации. Конечно, если при этом он не пользуется квартирой, полученной по соцзайму. В подобной ситуации за ним будет сохранена льготная процентная ставка.

    Читайте так же:  Справку доходах указываем

    Если военный не погашает долг

    Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

    • Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
    • Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
    • В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

    Если уволенный заключает новый контракт

    У многих военнослужащих возникает вопрос, что происходит с деньгами, числящимися на их накопительных именных счетах или с взятыми по ипотеке кредитами в тех случаях, когда:

    1. военнослужащий увольняется с места своей службы;
    2. военный выведен из списка участников инвестиционной системы, но вновь идет служить;
    3. офицер или прапорщик числится в инвестиционном реестре, но хочет поменять место службы.

    После того, когда офицер увольняется, – он автоматически исключается из списков НИС, а его накопительный счет закрывается.

    Дальнейшая судьба этих средств зависит от его стажа, и по какой причине произошла отставка. Если одной из причин являлось:

    • увольнение по состоянию здоровья;
    • процессы ОШМ (организационно-штатные мероприятия), произошедшие в его части;
    • проблемные семейные обстоятельства;
    • уход со службы по возрасту,

    – эти обстоятельства государство считает уважительными, и накопления подлежат восстановлению.
    Если же он уволился по другой причине, то средства не восстанавливаются и должны быть возвращены в федеральный бюджет. То же самое обстоит с договором ЦЖЗ: деньги нужно вернуть с рассрочкой до десяти лет, плюс проценты по специальной ставке Центробанка РФ, которая будет насчитываться со времени даты увольнения офицера.

    Когда заключается новый контракт, то данные офицера в обязательном порядке заносятся в реестр инвестиционной накопительной системы, а денежные поступления перечисляются на вновь созданный счет.

    Для офицерского состава, вновь поступившего на службу в ряды Вооруженных сил, существуют три веских обстоятельства для повторного занесения их в списки реестра:

    • Восстановление финансовых средств на накопительном именном счету происходит, если офицеры пришли служить из запаса после того, как были исключены из реестра в связи с уходом с воинской службы.

    Это могло произойти по следующим причинам:

    • из-за плохого здоровья;
    • по обстоятельствам, связанными с ОШМ;
    • по проблемам, связанным с семьей;

    – в случае, если они ранее не получали выплату накопительных финансовых средств.

    • Закон не предусматривает восстановление накоплений, если прапорщики или офицеры в свое время не пожелали стать членами государственной ипотечной системы, или они были исключены из реестра по причинам, которые не считаются уважительными.
    • Если они были зачислены в ряды ВС из запаса, вычеркнуты из реестра и получали выплаты дополнительных средств, они могут быть снова включены в реестр после двадцатилетней выслуги на армейской службе.

    Исходя из вышеописанного материала, можно сделать вывод, что военная ипотека при увольнении является актуальной и удобной системой для тех, кто хочет со временем обеспечить себя и свою семью жильем с минимальной затратой собственных средств. В условиях современного рынка жилья, растущего в цене, подобная помощь от государства весьма актуальна и для ветеранов армии и для молодых военнослужащих, недавно поступивших на службу.

    Если у вас возникли какие-то вопросы по ипотеке для военных, вы можете задать вопросы юристу на сайте. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас в специальной форме. Или оставить их в комментариях. Просьба также нажимать на кнопки социальных сетей и подписываться на обновления наших новостей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/pri-uvolnenii.html

    Военная ипотека после увольнения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here