Доли в военной ипотеке детям

Ответы профессионалов по теме: "Доли в военной ипотеке детям" с пояснениями и выводами. Предлагаем статью собранную из различных авторитетных источников с ответами специалистов. Каждый вопрос, конечно, индивидуален. Если вы не нашли ответа на вопрос, или хотите уточнить актуальность информации в 2020 году, то просто обратитесь к дежурному консультанту.

Военная ипотека при разводе

Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов. Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом. Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.

Судебная практика

Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:

  • Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
  • Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
  • Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.

Получается, что выплата кредита ложится на самого заемщика и Министерство Обороны (денежные средства предоставляются в рамках действующей программы ипотечного кредитования военных).

Подробнее узнать о судебной практике и стандартных ситуациях по разделу ипотеки при разводе вам поможет профессиональный юрист

Поэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.

Раздел при разводе супругов

Существуют определенные обстоятельства, которые суд может принять во внимание при принятии решения о разделе ипотечной недвижимости.

При наличии детей

Военная ипотека при разводе с детьми не достигшими 18 летнего возраста может стать предметом имущественного спора, так как их права также охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, и другого жилья у них нет, то выселить или выписать их нельзя по закону, это подтверждается судебной практикой.

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Права жены на ипотеку

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

Супругам до оформления ипотеки рекомендуется заключать брачный контракт, чтобы при разводе у мажа и жены права в отношении имущества были закреплены официально

По судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.

Права детей по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная. С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества. С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке, значит напрямую нарушать действующее законодательство.

Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения. Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка. В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).

Заключение

Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права. Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права. Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.

Военная ипотека при разводе рассматривается в индивидуальном порядке, с учетом всех значимых факторов. До погашения кредита полностью и снятия с объекта недвижимости обременения раздел такого имущества невозможен в принципе, так как противоречит действующему законодательству.

Источник: http://kredit24tut.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode.html

Имею ли я право получить повторно долю в квартире? А мои дети?

Содержание вопроса:

Добрый день. Хотелось бы задать вопрос юристу.

Я была замужем за военнослужащим. В браке родились двое детей. Получили квартиру по военному сертификату. После развода выкупила долю мужа. Теперь 24 кв.м. у меня в собственности и по 12 кв.м. – у детей. Хочу еще раз выйти замуж за военнослужащего. Имею ли я право получить еще раз долю в квартире если ему полагается квартира по военной ипотеке? А мои дети?

Когда военный получает ГСЖ, то он его получает в его долях на членов семьи, вернее, покупает квартиру в долях. В военной ипотеке долей нет. Вся квартира, приобретаемая в рамках НИС, является собственностью военного. По идее, такая квартира даже при разводе разделу не подлежит. Но иногда суды на практике её делят. Всё зависит от конкретной ситуации. Так вот, ваша собственность будет вашей, а квартира, купленная по НИС, будет только собственностью военного. При этом, военный при увольнении в данном случае не получит дополняющих средств по НИС.

Читайте так же:  Как списать дебиторскую задолженность если организация ликвидирована

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/question/read/imeju-li-ja-pravo-poluchit-povtorno-dolju-v-kvartire-a-moi-deti

Сложности рефинансирования военной ипотеки по льготной ставке для семей с детьми

Субсидирование ставки по рефинансированию военной ипотеки

С 17 сентября 2019 года военнослужащим доступно рефинансирование военной ипотеки по ставке 4,9%. Но все оказалось не так гладко.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1711 (в редакции постановления от 28.03.2019 № 339) программа господдержки распространяется на семьи, в которых начиная с 2018 года родился второй ребенок и(или) последующие дети.

Согласно утвержденным Правительством РФ Правилам на рефинансирование принимаются ипотечные кредиты участников НИС:

  • на приобретение у юридического лица на первичном рынке готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи, либо на приобретение у юридического лица находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве, либо на приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа;
  • на погашение ранее выданных кредитов независимо от даты их выдачи на цели, указанные в предыдущем пункте, в том числе кредитов, по которым ранее были изменены условия кредитного договора, за исключением целей кредита.

Другими словами, ипотечный кредит должен быть оформлен на новостройку (квартиру в многоквартирном доме или таунхаус/дуплекс), приобретаемую у юридического лица. При этом покупка может совершаться в уже построенном доме, главное — у застройщика, а не у физлица. Исключение сделано для Дальнего Востока, где жилье может быть приобретено на «вторичке».

Зачастую кредитные договора участников НИС не подходят для Семейной ипотеки

Для осуществления рефинансирования необходимо, чтобы в цели кредита было прописано приобретение жилья по договору долевого участия (ДДУ) или по договору купли продажи (ДКП). Предварительный договор участия в долевом строительстве под условия программы не подходит, поскольку прямо в Правилах не указан.

Обычно в кредитных договорах участников НИС указывается как раз предварительный ДДУ:
«Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты части цены Договора участия в долевом строительстве, заключение которого будет осуществлено в соответствии с Предварительным договором о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома

Такие формулировки приводят к отказу в кредитовании. Решения проблемы пока не видится.
Проблему могло бы решить внесение изменения в кредитный договор в части приведения цели кредита в строгое соответствие с Правилами. Но это не допускается самими Правилами: изменение условий кредитного договора возможно, но за исключением целей кредита.

Если вернуться к Правилам, на рефинансирование принимаются также и кредиты, по которым начиная с 1 августа 2018 г. заключено дополнительное соглашение к договору о приведении его в соответствие с Правилами (дополнительное соглашение о рефинансировании).

Это означает, что банк может просто снизить ставку для своих заемщиков, которые удовлетворяют условиям Семейной ипотеки. Но и в этом случае камнем преткновения может стать формулировка цели кредита.

Почему так происходит

Правилами предоставления ЦЖЗ предусмотрено, что договор ипотечного кредита оформляется одновременно с предварительным договором долевого участия или купли-продажи, затем пакет документов по сделке направляется для согласования в ФГКУ «Росвоенипотека» и только после этого подписывается основной договор.

Получается, что кредит выдается под будущий договор, которого фактически еще нет. Возникает парадоксальная ситуация, но ни в Правила предоставления ЦЖЗ, ни в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета изменения вносить пока не планируется.

А если приобреталось не строящееся жилье, а готовое?

К сожалению, и в этом случае могут быть сложности: что строящееся, что готовое жилье приобретается в кредит по предварительному договору. В соответствии с Правилами предоставления ЦЖЗ на одобрение в Росвоенипотеку отправляется предварительный ДКП, подписываемый одновременно с кредитным договором и только потом, после одобрения, подписывается основной ДКП.

Более того, даже «правильную» формулировку в кредитном договоре может испортить тот факт, что квартира в готовой новостройке продается управляющей компанией застройщика или инвестиционным фондом. Правилами предоставления государственной субсидии такое явно исключается, покупка может быть только напрямую у застройщика.

Следим за развитием событий.
Напомним, что консультацию наших специалистов и юристов вы можете получить:

Источник: http://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/slozhnosti-refinansirovaniya-voennoy-ipoteki-semeynaya-ipoteka/

Можно ли приобрести по военной ипотеке долю в квартире (комнату)

По военной ипотеке можно приобрести только жилое помещение целиком. Т.е., допустим, нельзя приобрести долю в квартире или отдельную комнату, в т.ч. комнату в «коммуналке». Исключение — это приобретение части жилого дома с земельным участком, что допускается законом.

Почему нельзя приобрести часть жилого помещения?

Средства ЦЖЗ — это заемные средства и выдаются военнослужащему под залог жилого помещения. В случае увольнения военнослужащего без права на накопления государство должно быть уверено, что сможет вернуть выплаченные средства в бюджет. Залог предполагает, что залогодержатель сможет реализовать имущество.

Если же участник НИС приобретает только долю в жилом помещении, то реализовать ее можно лишь с согласия других собственников. Это обременительно для государства и несет в себе риски.

То же самое касается и случаев, когда военнослужащий планирует выкупить по военной ипотеке долю в квартире у своих родственников (родителей, брата, сестры и пр.). Законом такое не предусмотрено.

Источник: http://mlds.ru/wiki/%D0%9C%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%20%D0%BB%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B5%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E%20%D0%B2%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5%20(%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%83)/

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в 2020 году

При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств. В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку. Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.

В статье будет освещен вопрос: делится ли при разводе квартира, которая находится в военной ипотеке и какие права на нее есть у бывшего супруга.

Читайте так же:  В какой призыв лучше идти в армию

Расшифровка понятия

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Основные критерии программы:

  1. Максимальный размер субсидии в 2019 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
  2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
  3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
  4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
  6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
  7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
  8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
  9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
  • Ст. 34 СК РФ;
  • Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.

Обозначенные законодательные документы указывают на то, что после выплаты долга единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, становится военнослужащий.

Возможность раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, при разводе делится пополам. Если жилье куплено в ипотеку, то при разделе имущества суд признает совместным долгом невыплаченную часть кредита, и также поделит его пополам.

Ст. 34 ч. 2 СК России указывает на то, что недвижимость, приобретенная за счет средств целевого назначения, не является совместным имуществом и при расторжении брака ее нельзя поделить между супругами.

Военная ипотека — средства целевого назначения. Квартира, купленная по этой программе, остается в собственности военнослужащего даже после развода.

Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе

Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.

Справка: чтобы избежать возможных споров и разногласий при разводе перед оформлением военной ипотеки банки зачастую требуют составить брачный договор.

Суд может разделить жилье между супругами при разводе или назначить военнослужащего выплатить компенсацию жене/мужу в ряде случаев:

  1. Стоимость жилья превысила размер НИС и для покупки квартиры использовались средства из семейного бюджета.
  2. Военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи.
  3. На выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или продажа имущества, приобретенного до брака).
  4. Часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала.
Видео (кликните для воспроизведения).

В любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.

Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Пока кредит не будет полностью погашен, заемщик не сможет продать или разменять жилье. Поэтому бывшая жена и дети могут беспрепятственно проживать в квартире, купленной по программе.

Развод после продажи ипотечного жилья

Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.

Способы урегулирования споров

Решение о разделе жилья, купленного по программе НИС, может быть принято только в случае материального участия супруга военнослужащего. В таком случае бывшие супруги могут заключить мировое соглашение о способе компенсации средств, вложенных в квартиру из семейного бюджета.

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

Вывод

Военная ипотека – программа, направленная на обеспечение жильем военнослужащих. Супруги таких граждан не являются созаемщиками по кредиту и не несут ответственности за неисполнение долговых обязательств. После выплаты кредита квартира становится собственностью военнослужащего. При разводе такая недвижимость не может быть поделена между супругами. Исключение – случаи, когда для покупки квартиры дополнительно использовались средства из семейного бюджета.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/razdel-kvartiry/

Как совместить материнский капитал и военную ипотеку

Особенности, с учетом которых происходит погашение военной ипотеки материнским капиталом, законодательно урегулированы в Постановлении Правительства РФ №370 от 15.05.2008. Одновременное применение сразу двух программ помогает ускорить процесс приобретения собственного жилья и эффективно использовать государственную дотацию. Однако граждане, обращающиеся за назначением финансирования по двум линиям, на практике нередко сталкиваются с многочисленными трудностями. Сложности могут возникнуть с поиском банковского учреждения или в результате отказа ПФР в предоставлении маткапитала для выплаты ипотеки.

Жилищное обеспечение военнослужащих

Материальная поддержка служащих осуществляется государством в разных направлениях. Наиболее актуальным для населения был и остается квартирный вопрос. Для обеспечения военных жильем существует специальная накопительно-ипотечная система — НИС. В народе ее называют просто — военная ипотека или военка.

Читайте так же:  Алименты детские пособия

Важно! Участники НИС могут получить собственную жилплощадь двумя путями. Первый вариант — создать именной накопительный фонд. Второй — оформить ипотечное кредитование.

Если получатель решил постепенно наращивать ресурсы для покупки квартиры, то на его имя открывается персональный счет. Ежегодно власти определяют объем выплаты. Указанные суммы подлежат регулярной индексации. Для дополнительной защиты от инфляции деньги передают в доверительное управление. Это позволяет позже получить прибыль в виде процентов за пользование средствами.

Быстро таким образом обзавестись недвижимостью не удастся. Дело в том, что накапливать нужную сумму придется в течение длительного времени. Наиболее вероятно, этот процесс затянется на весь срок службы. Тем, кто ждать не согласен, предлагают взять ипотечный кредит.

Купить помещение в результате жилищного займа можно уже после истечения трех лет участия в программе. Однако такой способ означает дополнительные материальные затраты, в число которых входят проценты по договору, плата за банковские услуги, а в исключительных случаях даже штрафы и пеня. Существенной мерой поддержки при выплате кредита может стать привлечение средств из семейного капитала.

Право на МСК

Граждане РФ вправе воспользоваться законной возможностью на начисление МСК. Поддержка адресована родителям, которые воспитывают двух, трех или более детей. При этом требуется, чтобы второй или последующий иждивенец появился в семье после 01.01.2007. Именно с этой даты началось внедрение госпрограммы по дополнительному финансированию российских граждан.

На помощь в равной степени могут рассчитывать как родные родители, так и усыновители. Использовать маткапитал разрешается только в строго определенных рамках. Среди возможных направлений:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование;
  • формирование пенсионных накоплений для матери;
  • компенсация расходов на реабилитацию детей-инвалидов;
  • ежемесячные выплаты на ребенка, рожденного после 01.01.2018 до достижения им трех лет.

По общему правилу лицо вправе обратиться за выдачей сертификата на МСК в любое удобное для него время. Распорядиться средствами разрешено по истечении трехлетнего периода со дня рождения, усыновления несовершеннолетнего, с появлением которого возникло право на госсубсидию. Не нужно ждать только в том случае, если деньги направляются на погашение кредитов и займов, предназначенных для удовлетворения жилищных потребностей.

Как совместить

Получить преимущества сразу по нескольким формам государственной поддержки стало возможным в 2017 году. 25 мая законодатель официально утвердил разъяснения к применению Постановления №370. Изменения отражены в Постановлении Правительства №627, согласно которому пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых займов дополнен новым абзацем.

Какими способами можно использовать МСК для погашения военной ипотеки?

Средства маткапитала разрешено направлять на выплату основного долга и процентов за пользование кредитом. Также заемщик вправе перевести МСК на покрытие первоначального взноса. Однако последний вариант реализовать достаточно сложно, поскольку не все банки соглашаются на такие условия.

Лицо может за счет МСК полностью выполнить свои обязательства по ипотеке или рассчитаться частично. Владелец сертификата также уполномоченный потратить весь объем начисленного капитала или определенную его часть, а остальное направить на другие потребности. Если служащий досрочно выплачивает тело кредита, соответственно уменьшаются и проценты. Это означает, что происходит экономия средств НИС. При условии, что военный продолжает службу, в будущем он сможет за счет своих сбережений приобрести другую недвижимость. Если же лицо вышло в отставку, то погашать меньшую задолженность будет значительно проще.

Важно! Реализацию материнского фонда для покрытия ипотечного кредитования военнослужащие должны согласовывать с местным подразделением ПФР. Требуется также получить согласие кредитора — банковского учреждения.

Требования

Граждане, которые приобрели жилье путем объединения госпрограмм по выдаче маткапитала и военного кредитования, обязаны оформить право собственности на всех членов своей семьи. С этой целью нужно заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем порядок раздела имущества. Волноваться по поводу того, будут ли дети иметь долю, не стоит. Несовершеннолетние выступают равноправными претендентами на недвижимость вместе с отцом и матерью. Аналогичные правила действуют и в том случае, когда право на помещение возникает в результате заключения договора об участии в долевом строительстве.

Оформление нужно закончить в течение шести месяцев с момента снятия обременения с жилого объекта. Для участников долевого строительства установлен аналогичный срок. Точкой отсчета в этом случае является подписание передаточного акта и прекращение обременения. Соглашение о распределении долей следует заверить нотариально, обозначив в нем конкретный размер для каждого члена семьи.

Документы

Обращение следует направлять в местное управление ПФ РФ или МФЦ. Пакет необходимых документов включает паспорта заявителя, его жены или мужа. Нужно также подготовить удостоверение личности на детей — свидетельства о рождении или паспорта. Обязательно понадобится заявление на распоряжение маткапиталом. Заполненный образец или бланк, как правило, предлагают для ознакомления в многофункциональных центрах или отделах ПФР. Кроме стандартной документации сотрудники уполномоченного органа потребуют:

  • свидетельство о браке, выданное отделом ЗАГС;
  • сертификат на МСК, при отсутствии оригинала подойдет дубликат;
  • письменное обязательство оформить помещение в общую долевую собственность, заверенное у нотариуса;
  • СНИЛС;
  • копии кредитного договора;
  • справка об остатке неуплаченного долга, выданная банком-кредитором;
  • свидетельство о госрегистрации собственности на жилье или договор участия в долевом строительстве;
  • подтверждение получения кредитных средств на личный счет.

Возможные трудности

Нередко перед военными стоит проблема — как правильно погасить ипотеку. Соответствующее правительственное постановление было принято в мае 2017, а уже в 2018 году граждане столкнулись с отказами ПФР в предоставлении материнского фонда на оплату кредита. Обоснование заключалось в том, что у военного формально отсутствует обязанность погашения долга, поскольку заем выплачивает государство в соответствии с договором ЦЖЗ.

Другие сложности связаны с использованием МСК в качестве первоначального взноса. На самом деле небольшое количество банков принимают капитал вместо первого платежа. Некоторые учреждения требуют дополнительного вложения в такой вклад личных денег.

Возможны проблемы у лиц, досрочно прекративших службу. Тогда заемщику придется самостоятельно выполнять свои обязанности перед ФГКУ Росвоенипотека. При наличии неоплаченных долгов недвижимость могут продать с открытых торгов. Если семья не справится с финансовым бременем, она рискует остаться и без жилья, и без маткапитала.

Заключение

В 2019 году продолжают действовать специальные госпрограммы по предоставлению средств МСК и ипотечному жилищному кредитованию для служащих в военных образованиях. При желании лицо вправе объединить эти два типа федеральной помощи. Однако в таком случае приобретенную недвижимость необходимо зарегистрировать на всех детей и второго супруга. Сделать это следует не позднее шести месяцев после снятия с имущества обременения.

Читайте так же:  Дебиторская задолженность в праве

Источник: http://semyahelp.ru/drugoe/materinskij-kapital/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka-v-2019-godu

Квартира Куплена По Военной Ипотеке Имеет Ли Право На Квартиру Ребенок

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Соответственно, Это необходимо доказать, что эта квартира сохранена в связи с наличием права на наследство, а если нет другого жилья. Дочь не будет выплачивать свои денежные средства и поставить на учет, и направьте письменную претензию. В случае отказа в судебном порядке необходимо узнать когда приставы не получили свой выгоду?

Какие права имеет ребенок на квартиру приобретенную по военной ипотеке

Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека — это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Военная ипотека — это программа государственной поддержки, помогающая служащим приобрести в собственность новое жилье. Единственным условием получения ипотечного кредита является участие служащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита. К основным характеристикам такого вида ипотеки относится:

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов с детьми или без: порядок и судебная практика

Такая система предусматривает перечисление денежных средств на личный счет, которым можно, в последствии, воспользоваться для приобретения недвижимости. Закон предусматривает покупку жилья не только в многоквартирном жилом фонде, но и приобретение дома с земельным участком. Военнослужащий имеет право приобрести квартиру в строящемся доме, что позволяет сэкономить значительную сумму за счет различия цен за 1 м².

Можно ли купить 2 квартиры по военной ипотеке

А в части 1 статьи 36 Семейного Кодекса РФ указано, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является только его собственностью.

Имеет ли жена права на квартиру по военной ипотеке в случае развода

Где получить правильный ответ? Одни юристы говорят,что квартира военнослужащего полученная по ипотеке принадлежит только ему и не жене и не детям при разводе.Другие говорят,что жена и дети имеют право на долю квартиры.Квартира находится в залоге у банка,в/часть выплачивает ее стоимость.Кому верить и где найти правильный ответ а не развод на деньги.

Имеют ли право дети и жена на квартиру, полученную по военной ипотеке и которая еще не выплачена, при разводе

  1. Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
  2. Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
  3. Долги по векселям и кредитам.
  4. Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.

Как делится военная ипотека при разводе

Ипотечная квартира, взятая по НИС, не делится между сторонами, так как по ст.34 СК РФ, такая недвижимость была получена на основании целевой выплаты. Хоть она и становится собственностью заемщика, но в то же время, остается обремененной. Собственность, обремененная кредитом, разделу не подлежит.

Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе

В связи со сложностью раздела квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе супругам следует поступить по одному из двух путей. Необходимо либо внимательно обдумать текущее состояния отношений в семье и проанализировать возможные риски расставания через несколько лет.

Военная ипотека при разводе

Что касается прописки заемщика (участника накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих (военная ипотека)) в квартире, приобретенной по ипотечной программе, то на правах собственности, он может беспрепятственно в ней зарегистрироваться. На регистрацию родственников и прочих граждан РФ требуется разрешение. Правда, некоторые Банки по умолчанию разрешают прописку близких родственников (В соответствии с Семейным кодексом (ст.14): родственникми по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Согласно УПК РФ ст.5: близкие родственники — супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки. Согласно КоАП РФ ст.25.6: под близкими родственниками понимаются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.), это условие будет прописано в кредитном договоре.

Как прописаться в квартире, купленной по военной ипотеке

При появлении в семье детей судебные процессы проходят по-другому. Основное отличие в том, что в таком случае пополам делится не только имущество, но и долги обоих супругов. В такой ситуации ипотечный дом также могут разделить пополам, после того как судья решит развести бывших молодоженов.

Военная ипотека при разводе

Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего, за расставанием обычно следует раздел имущества. И если в простых семьях раздел недвижимости сложен и непредсказуем, то в семьях, где оформлена военная ипотека этот факт усугубляет проблему многократно.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, то соблюдение детских интересов становится обязательным условием. Но четкие указания о том, сколько квадратных метров нужно выделить, в законе отсутствуют. Местные власти определяют, какой метраж должен соблюдаться. Средний показатель по России составляет 12 кв.м.

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Отдельно стоит рассмотреть случай, когда жилье приобреталось за счет ЦЖЗ, личных средств супругов и материнского капитала. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. С одной стороны, дети защитника Родины не являются участниками НИС, поэтому не могут претендовать на долю приобретенного таким способом имущества. С другой – материнский капитал также является целевой государственной субсидией, направленной на обеспечение несовершеннолетних жильем.

Читайте так же:  Дополнительный отпуск 30 суток военнослужащим

Источник: http://lawyer78.ru/dolevaya-sobstvennost/kvartira-kuplena-po-voennoj-ipoteke-imeet-li-pravo-na-kvartiru-rebenok

Квартире Не Полагается Доли На Детей В Военной Ипотеке

4) заявляет ходатайство об истребовании доказательств, которые он не может получить свидетельство о государственной регистрации передачи (создание) может быть сделано непосредственно в суде при производстве услуг и других средств Интернет арбитражного управляющего и сколько времени суд принимает меры к их соблюдению, не может считаться возбужденным на основании той же судебной инстанции.

Полагается ли жене при разводе доля от квартиры полученной по военной ипотеке

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Недвижимость, купленная до брака При разводе делится имущество, приобретённое во время брака. Если семья жила в квартире, купленной одним из супругов до бракосочетания, права на жилплощадь остаются ему. Требовать часть личной собственности нельзя. Если ребёнок остаётся с тем родителем, кому не принадлежит квартира, выписать его «на улицу» невозможно.

Полагается ли доля ребенку на квартиру при разводе родителей

Немалые сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, вызывает, если у супругов есть дети. При невозможности пары договориться мирным путем, один из супругов обращается за разрешением спора в суд. По общемировой, да и российской практике в целом, закон обязан, прежде всего, защитить самых уязвимых лиц в бракоразводном процессе – детей. Они имеют прерогативу выделения части имущества в общей части. То есть деление не будет касаться военных льгот отца и доли, оплаченной ссудой от государства. И, если дети остаются вместе с матерью, ее доля возрастает по при наличии вклада жены в оплату полной стоимости жилища.

Процедура проведения раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

Если мама решит погасить военную ипотеку с помощью маткапитала, то ипотечное жилье по закону должно быть оформлено как долевая собственность. В этом случае доли в квартире у мужа, жены и детей будут равными. Таким образом, недвижимость приобретает статус совместной собственности без судов.

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом

Квартира, купленная по военной ипотеке, приобретается на средства государственного бюджета, которые передаются военнослужащему в виде целевого жилищного займа, который не подлежит возврату государству, если военнослужащий увольняется при наличии выслуги 20 лет.

Могу ли я получить долю квартиры, купленной по военной ипотеке, после развода

Что оказывается на практике? Зачастую там есть еще одна приписка, которая гласит, что при разводе условия договора не изменяются. Это значит, что если одна из сторон откажется от продолжения выплат, то все обязательства полностью перейдут на второго созаемщика. И оспорить это будет очень трудно.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Учётной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Возможно ли получение квартиры, если у жены есть доля собственности

Военнослужащий не вправе дарить, уступать или продавать квартиру, полученную на условиях НИС, до полного выполнения обязательств по кредиту. Советы по разделу ипотечного имущества Когда семья на грани развода и единственное, что ее объединяет — это дети и ипотека, раздел недвижимого имущества требует крайней расчетливости. Часто не получается быстро разменять или продать ипотечную квартиру, ведь банк не желает терять положенные проценты. Чтобы бракоразводный процесс прошел максимально безболезненно, следует придерживаться рекомендаций.

Разделить квартиру между супругами где есть доля ребенка инвалида

Даже не вдаваясь в подробности семейного кодекса, каждый супруг или супруга знает, что развод предполагает последующий раздел не только совместно нажитого имущества, обязательства тоже делятся пополам. Значит, квартира, взятая в ипотеку должна быть поделена между бывшими супругами, ровно как и обязательства по выплате кредита. Но для военнослужащего права жены при разводе реализуются несколько по другому принципу.

Раздел купленной по военной ипотеке квартиры при разводе

В этом случае рассмотрение иска будет осуществляться с привлечением органов опеки. Причем суд обязан в первую очередь учитывать интересы ребенка. Вполне вероятно, что суд обяжет заемщика возместить причитающуюся ребенку и матери долю материнского капитала.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Современная банковская система предусматривает возможность приобретения жилья на условиях ипотеки. Такие долгосрочные кредиты отличаются низкими процентными ставками и довольно лояльными условиями. Но финансовые организации неохотно работают с неполным имуществом, а именно — долями, так как здесь существует множество нюансов, которые необходимо соблюдать.

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

Важно. При любом исходе дела выплата остатка долга по военной ипотеке возлагается только на военнослужащего, получившего военную ипотеку, все остальные настоящие или бывшие члены его семьи не несут никакой ответственности за исполнение кредитного договора.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Сама программа военной ипотеки появилась сравнительно недавно, в 2009 году. Военнослужащие получили возможность использоваться средства накопительной ипотечной системы для покупки собственной жилплощади. При этом пользоваться данными льготами имеют право лишь те, кто отслужил как минимум три года и зарегистрировался в реестре на право получения средств. Получить имущественный налоговый вычет могут граждане, у которых есть доходы, облагаемые налогом по ставке 13%.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://lawyer78.ru/test_category/kvartire-ne-polagaetsya-doli-na-detej-v-voennoj-ipoteke

Доли в военной ипотеке детям
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here